Haus zum Verkauf €1.100.000
22589 Altona - Hamburg Iserbrook

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine historische Hamburger Kaffeemühle aus den Baujahren 1914-1916. Diese Art freistehenden Hauses ist für einen typisch hanseatischen Baustil Anfang des letzten Jahrhunderts prägend. Die Kaffeemühlen, wie sie umgangssprachlich genannt wurden, lösten mit ihrer neuen Geradlinigkeit und Schlichtheit den verspielten Jugendstil ab. Sie wurden insbesondere in den Villenvororten an der Elbe errichtet. Bis heute erfreuen sie sich einer besonderen Liebhaberschaft. Sie sind eine Rarität und ein gefragtes Gut. Im vorliegenden Objekt sind sehr viele Originalcharakteristika erhalten geblieben und der spezifische Charme der Schlichtheit umfängt Besucher bereits in der großzügigen Eingangsdiele mit der geschwungenen Holztreppe in die obere Etage. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Wohnräume, geradeaus ist die geräumige Wohnküche, deren Wände originale Kacheln Delfter Art zieren. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Garderobe und ein Gäste-WC. Hinter der Küche schließt sich ein Hauswirtschaftrsaum mit eigenem Zugang in den Garten und zu einer kleinen Terrasse an. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, eine geschlossene Loggia mit Südausrichtung und ein kleiner Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein gemütliches Mansardenzimmer und zwei Dachbodenräume, die eine Ausbaureserve darstellen. Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr individuelle Doppelgarage (36m²) mit Fenstern. Sie wurde in der Vergangenheit unter anderem als Atelier genutzt. Das Haus ist etwa zu 3/4 unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von 564 m² und ist teilweise eingezäunt. Es besteht Renovierungsbedarf an der Immobilie.Gleichzeitig ist der ursprüngliche Charme des Objektes durchgängig spürbar und die besondere Atmosphäre umfängt einen in jedem Raum.

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# Ausstattung
- Hamburger Kaffeemühle Wohnfläche 140 m²
- Baujahr 1914-1916
- Grundstück 546 m²
- zu 3/4 unterkellert
- individuelle Doppelgarage (36 m²) mit großen Fenstern
- Dachbodengeschoss mit Mansardenzimmer und Ausbaureserve
- Originalholzböden in allen Wohnräumen und in den Fluren
- originaler Terrazzoboden in Bad, Gäste-WC, Loggia, Garderobe
- dekorative, geschwungene Holztreppen
- Originalholztüren mit Originalbeschlägen
- Windfang mit Jugendstilkacheln (original)
- originale Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
- 2,90 Meter Deckenhöhe im EG und im 1. OG, teilweise Stuckdecken
- Wohnküche mit Kacheln Delfter Art
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum (ehemalige Garage)
- Gasheizung Viessmann 1997
- Fenster Kunststoff 1980/ 1993
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Westen in Sülldorf in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an Hamburg Blankenese. Sülldorf gehört zu den beliebten und gefragten Elbvororten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für alle Bedarfe des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den HVV. Der S- Bahnhof Sülldorf (Linie S1) ist bequem zu Fuß zu erreichen, die Hamburger Innenstadt ist mit der S- Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Bahrenfeld (A7) ist circa 8 Kilometer entfernt. Der Friedhof Blankenese und das weitläufige Naturschutzgebiet Klövensteen sowie ein Naherholungsgebiet in einer ehemaligen Kiesgrube sind in direkter Nähe.

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# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 331.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-2234Kaf