Haus zum Verkauf €422.000
# Objektbeschreibung
Direkt an der Elbe, mitten im Grünen und trotzdem gerade mal ca. 10 km vom Stadtzentrum Wittenberg entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus mit anliegendem Gehöft.
Das Wohnhaus umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 qm, aufgeteilt auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bädern.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den unteren Wohnbereich. In diesem liegen das untere Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein großzügige Wohnküche.
Über einen Flur gelangen Sie zum Heizungsraum, einer Abstellkammer und haben einen direkten Zugang zum ausgebauten Partyraum in der Scheune.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem es ein weiteres Badezimmer, eine zweite Küche und vier weitere Schlafzimmer gibt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen gedämmten und ausbaufähigen Dachboden mit ca. 62 qm Nutzfläche.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Der anliegende Hof mit Werkstattkomplex, großer Scheune, ausgebautem Partyraum und Gäste-WC bietet viel Platz zur Entfaltung für die ganze Familie.
Große Wiesenflächen mit Ausblick auf umliegende Felder lassen Gärtnerträume wahr werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 8109 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174,42 m²
# Lagebeschreibung
Naturnah und mit guter Anbindung zur Innenstadt liegt das Objekt in der idyllischen Ortschaft Mühlanger in Zahna- Elster.
Kindergarten, Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Bahnhof führt in nur wenigen Minuten in die naheliegende historische Altstadt von Wittenberg.
Lutherstadt Wittenberg erlangte durch die lutherische Reformationsbewegung im 16. Jahrhundert große kulturhistorische Bedeutung.
Direkt an Elbe liegend, umgeben von Wäldern, bietet die Kleinstadt mit insgesamt vier UNESCO-Welterbe- Stätten eine besondere Natur- und Kulturlandschaft.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeitaktivitäten, Bars und Restaurants prägen das Leben von ca. 48.000 Einwohnern.
Als Verkehrsknotenpunkt zwischen Berlin, Leipzig, Magdeburg und Halle profitiert Lutherstadt Wittenberg von einer zentralen Lage und bietet gerade Pendlern einen Lebensraum mit optimaler Anbindung an die Autobahn und den Zugverkehr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 135201
