Haus zum Verkauf €1.300.000
# Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt mit Pflegeeinrichtung
Dieser, auf einem 2.171 m² großen Grundstück gelegene Gebäudekomplex wurde im Jahr 1900 erbaut, verfügt insgesamt über ca. 1.160 m² Wohn-/Nutzfläche und ist vollständig vermietet.
Die Immobilie ist u-förmig angelegt und unterteilt sich in ein 3-geschossiges Haupthaus mit einen Seitenflügel (Saal) und eine 2020 zu Wohnzwecken ausgebaute Remise:
Das Haupthaus verfügt insgesamt über ca. 760 m² Wohn-/Nutzfläche, ist teilunterkellert und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Erdgeschoss mit ca. 228 m² ist als Tagespflege vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils ca. 266 m² wird als Pflegeeinrichtung genutzt.
Das komplette Haupthaus und der Saal (ca. 240 m² Nutzfläche) sind an einen Betreiber zunächst bis 2024/2027 vermietet.
Die Remise besteht aus vier Wohneinheiten à je ca. 40 m² (zzgl. Terrasse) mit Südwestausrichtung und herrlichem Blick in den großzügigen Garten und die Weiten der Uckermark. Die Einheiten sind alle unbefristet vermietet.
Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen sowie das Objektvideo an.
# Ausstattung
Sanierungen/Modernisierungen Haupthaus:
- neue Gaszentralheizung (2021)
- umfangreiche Modernisierungen seit 2017: u.a. Leitungen, Bäder, Böden
- Treppenhausumbau und Einbau eines Aufzugs (2017)
- Fenster: im Wesentlichen Holzfenster (doppelt verglast oder Doppelkasten - Ende 90er Jahre)
Fakten zur Renditeberechnung:
- Jahresnettokaltmiete: 79.200,- €
- Rendite bei KP 1.300.000,- € = 6,1%
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1160,74 m²
Nutzfläche: ca. 240,29 m²
# Lagebeschreibung
Brüssow ist eine Landstadt im Nordosten des Landkreises Uckermark und zugleich die nördlichste Stadt Brandenburgs. Die weiträumige Hügellandschaft ist durch viele kleine Seen gekennzeichnet, die den nordöstlichen Teil der uckermärkischen Seen bilden.
Brüssow hat inkl. Eingemeinden eine Einwohnerzahl von 1.804 (Jahr 2020).
Der Brüssower See mit Badestelle, Campingplatz und Gaststätte ist nur 1km entfernt und fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Bäckerei) sind in direkter Umgebung vorhanden und nicht einmal 100 Meter entfernt. Ebenso gibt es einen Hausarzt als auch ein Restaurant.
Bis Berlin Zentrum (Alexanderplatz) sind es 130 km und ca. 1,5h mit dem Auto. Bis zum nordöstlichen Bezirk sind es sogar nur ca. 110 km bzw. 1h Autofahrt.
Nach Prenzlau sind es ca. 21 km, d.h. etwa 20 Minuten mit dem Auto. Es gibt auch eine direkte Busverbindung nach Prenzlau.
Von Prenzlau ist man mit dem ICE innerhalb von 1h 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-02
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1031DW
