4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden in begehrter Lage des Stadtteils “Radeberger Vorstadt” und befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1915. Das renditestarke Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet beste Bedingungen für die weitere Vermietung.

Aktuell erwirtschaftet die attraktive Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.876 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 306 €, von denen etwa 181 € umlegbar sind und für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.680 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,67 m² und umfasst neben einem geräumigen und lichtverwöhnten Wohnzimmer insgesamt 3 Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer. Ein guter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

In den Wohnräumen ist zudem sehr gepflegtes Holzparkett verlegt und die Bäder sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, welche den allgemeinen Wohlfühlfaktor und die Qualität des Interieurs zusätzlich fördern. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1042235

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützter Gründerzeitbau
+ Gut angebundene und begehrte Wohnlage
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 6.876 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 306 €, rund 181 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.680 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
+ Sehr gepflegter Holzparkettboden
+ Marmorfliesen Im Badezimmer
+ 2 Bäder mit Wanne bzw. Dusche
+ Inklusive Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.850,95 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94,67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage des Dresdner Stadtteils “Radeberger Vorstadt”. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum Alaunpark sowie zum beliebten Naherholungsgebiet “Dresdner Heide” charakterisieren die gut angebundene Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter ein Konsum. Die nächste Apotheke liegt etwa 600 m entfernt und auch diverse Arztpraxen sind hier ansässig, die eine gute medizinische Grundversorgung versprechen.

Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien verspricht der Alaunpark und das nahe Elbufer. Eine Boulderhalle ist in wenigen Fahrradminuten erreicht und auch die “Dresdner Heide” lädt entlang des Flusslaufs der Prießnitz und zwischen dichten Wäldern zu Wanderungen und Naturausflügen ein.

Nach nur etwa 400 m Fußweg wird die Straßenbahnhaltestelle “Dresden Nordstraße” mit Anbindung an den Albertplatz und den Neustädter Markt erreicht. Mit dem Rad ist der S-Bahnhof “Bischofsplatz” innerhalb von nur etwa 10 Minuten erreicht und bietet Anschluss an den Dresdner Hauptbahnhof. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 97 und 170 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 406f5755d1