3-Zimmer Wohnung zu vermieten €537
Oebisfelder Str. 9, 39126 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die 76 m² große 4-Raumwohnung befindet sich im EG in der Oebisfelder Str. 9. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in die Küche, welche Zugang auf den nördlich ausgerichteten Balkon bietet. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer welches viel Platz bietet. Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein weiteres Zimmer, z.B. als Arbeitszimmer verwendbar, an.
Ein Schlafzimmer und ein weiterer als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbarer Wohnraum runden die 4-Zimmerwohnung ab. Flur, Bad und Küche sind gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Ein Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
- 4-Raumwohnung
- gemütlicher Balkon mit Zugang von Küche
- großes, helles Wohnzimmer
- Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad, Flur und Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und WM-Anschluss
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2022-05-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Oebisfelder Str. 9 befindet sich im nördlich des Magdeburger Stadtzentrums gelegenen Stadtteils Rothensee, welcher durch Wohnbebauung der 1930er und 1940er Jahre sowie zahlreiche Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage zwischen den malerischen Neustädter Seen und dem Elbstrom bietet viel Erholungspotential.
Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Siedlung, ein Getränkemarkt und ein Discounter sind auf dem August-Bebel-Damm zu finden.
Die Haltestelle Hohenwarther Str. der Linie 10 ist etwa 12 min entfernt fußläufig entfernt. Hierüber erreichen Sie die Innenstadt in rund 23 min. Noch schneller gelangen Sie über die S-Bahn-Haltestelle Magdeburg-Rothensee in die Magdeburger Innenstadt. Nach 10 Minuten Fußweg benötigen Sie mit der S1 nur knapp 10 min. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto sowohl die Innenstadt, aber auch über den August-Bebel-Damm die BAB 2 nach Berlin bzw. Hannover.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise aufgrund der Pandemiesituation:
- Bitte Mund-Nasen-Schutz tragen, ansonsten ist keine Besichtigung vor Ort möglich
- Bitte genügend Abstand zu unseren Mitarbeitern halten
- Bei Auftreten typischer Covid19-Symptome bitte den Termin rechtzeitig absagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 86.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1940
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38803