3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien beeindruckt durch seinen außergewöhnlichen Charme mit unverbaubarem Ausblick und die unmittelbare Nähe zu Kulmbachs Zentrum.
Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten auf zwei Etagen ist eine optimale Nutzung der Wohneinheit möglich und verleiht den Bewohnern den Eindruck, im eigenen Haus zu wohnen. So hat man beispielsweise auch den Vorteil, dass die Eltern ihr eigenes Reich im Dachgeschoss genießen.
Die im 1. OG liegende, gepflegte und helle Maisonette-Wohnung wurde 2002 umfangreich saniert und graviert mit einem sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Allgemeinzustand. Auf erster Etage befindet sich das Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Balkon und grandiosem Weitblick über Kulmbach, das lichtdurchflutete und freundliche Wohnzimmer und angrenzend die geräumige und helle Küche mit Essbereich.
Über eine Holzwangentreppe mit viertelgewendeltem Antritt im Wohnzimmer erreichen Sie die im Dachgeschoss befindliche zweite Etage mit Tageslichtbad, Abstellraum und Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt gegenüberliegend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit französischem Balkon und ausreichend Stellfläche trotz Dachschrägen.
Lagebeschreibung:
Malerisch liegt Kulmbach – nahe dem Zusammenfluss von Weißem und Rotem Main – im Herzen Oberfrankens und befindet sich aufgrund des Universitätsstandorts in Stadt und Region demographisch im Wandel. Durch den Hauptbahnhof im Stadtzentrum mit regelmäßigem Bahnverkehr in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Bamberg kann man bei weiten Strecken auf den gut ausgebauten Nahverkehr setzen.
Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle BAB 70 ist ca. 8 Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt.
In Kulmbach finden Sie Kindergärten, verschiedenste Schulen, Sportvereine, Kino und Freizeitangebote. Der Bedarf des täglichen Lebens sowie die medizinische Versorgung sind zudem umfangreich gedeckt. Die Stadt ist bekannt für die dort ansässige Mönchshof Brauerei, die Plassenburg und der in Kulmbach produzierten Bratwurst. Alle Angebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto sowie fußläufig erreichbar.
