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Haus zum Verkauf, 49413 Niedersachsen - Dinklage | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 220.000
49413 Niedersachsen - Dinklage


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**Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht oder E-Mail mit ihren Kontaktdaten!**

Ideal für das junge Paar oder die kleine Familie mit dem Wunsch nach einem Eigenheim. Diese schöne Doppelhaushälfte mit Satteldach, zwei Dachgauben und Teilkeller wurde ursprünglich im Jahre 1949 erbaut und bietet den künftigen Eigentümern viel Potenzial durch zahllose Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem circa 405m² großen Grundstück mit Wintergarten und Terrasse, finden Sie und ihre Kinder genügend Platz zum Toben aber auch Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Selbst Kapitalanleger kommen hier auf ihre Rendite.

**Ihr neues Zuhause bietet ihnen im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 95m² Wohnfläche, die ca. 2003 durch den nachträglichen Anbau eines Wintergartens mit Terrasse auf ca.110m² Wohn- u. Nutzfläche erweitert wurden**

Die Fläche des Erdgeschosses verteilt sich sehr gut durchdacht auf Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Speisezimmer sowie ein kleines Gäste -WC. Nicht nur das hier ein Schlafzimmer seinen Platz gefunden hat, welches sich auch hervorragend als Home-Office eignen würde, auch das Wohn- und Speisezimmer bietet sogar größeren Personenzahlen genügend Platz. Von der Küche gelangen sie idealerweise direkt auf die Terrasse und in den Wintergarten um auch hier spontan essen oder gemütlich einen Kaffee trinken zu können.
Der Erdgeschossflur führt sie über eine bereits erneuerte Treppenanlage in das Dachgeschoss sowie über einen darunterliegenden Abgang in den Teilkeller mit den Hausanschlüssen, der aber leider etwas feucht ist.
Im Dachgeschoss befinden sich ein zur Zeit offen genutztes Arbeitszimmer, sowie zwei Schlafzimmer von jeweils angenehmer Größe und ein Badezimmer mit Wanne.
Der gedämmte Spitzboden sowie der Geräteschuppen bieten ihnen mehr als genügend Stauraum für Fahrräder, Terrassenmöbel und sonstige nicht täglich oder nur Saisonal gebrauchte Dinge.

Raumaufteilung| Sanierungen
Teilkeller:
-Ein Raum mit den Hausanschlüssen

Erdgeschoss:
-Flur
-Wohn- und Speisezimmer
-Küche
-Gäste WC
-Schlafzimmer oder Home -Office

Dachgeschoss:
-Offenes Arbeitszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne
-Gedämmter Spitzboden

Außenbereich:
-Wintergarten
-Terrasse
-Geräteschuppen

Bereits durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
-Erneuerung des Dachstuhles inklusive Eindeckung, Dämmung etc. circa 1998/1999
-Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss circa 1998/1999
-Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss circa 1998/1999
-Neue Gasheizung (Buderus Gas-Brennwerttechnik) im Jahr 2011
-Neue Treppenanlage in das Dachgeschoss

Angaben aus aktuellem Bebauungsplan:
-Allgemeines Wohngebiet
-Grundflächenzahl 0,4
-Offene Bauweise
-Max 2 Vollgeschosse
-Geschossflächenzahl 0,8
-Max. 2 Wohnungen

Energieausweis ist beauftragt und liegt beim Besichtigungstermin vor.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 3,57% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Luxeria Immobilien GmbH & Co. KG erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Eine Tätigkeit des Maklers ohne ein damit verbundenes Honorar ist ausgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.
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