3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 2002 erbauten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 4 Einheiten.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem sehr gut durchdachten und modernen Grundriss. Die großzügige Wohnfläche von ca. 64,79 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein tolles Bad, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt zum sonnigen Südwestbalkon.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat und Fliesen in den Nassräumen ausgelegt. Durch die bodentiefen Fenster sind alle Wohnräume sehr freundlich und hell.
Die genaue Raumaufteilung sowie die einzelnen Zimmergrößen, entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Es wurden regelmäßige Modernisierungsarbeiten vorgenommen so zum Beispiel eine neue Haustür, im Jahr 2020 wurde die komplette Holzterrasse erneuert, 2018 wurde das Sanitär erneuert, 2015 wurde die Außenfassade komplett neu gestrichen.
Ein geräumiger Schuppen und ein Carport-Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt wird durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.
Die Warmmiete für die Kapitalanlage beträgt 880€ im Monat inkl. Nebenkosten.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg, an der Ilmenau. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung bequem zu Fuß. In nur 900 Metern gelangen Sie zum historischen Platz Am Sande. Der Bahnhof befindet sich in 300 Metern Entfernung. Mit dem Metronom gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger City.

# Energie
Endenergiebedarf: 157,5 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140392