3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: C161
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 42,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1966

Topp modernisierte Eigentumswohnung citynah und direkt am Kurpark! - Ideal für 1-3 Personen oder auch als Kapitalanlage ist diese gut modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, einer Garage direkt im Haus sowie einem Kellerraum in sehr gutem Wohnumfeld von Wilhelmshavens Innenstadt. - Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem per Aufzug zu erreichen) einer überaus gepflegten und ordentlichen Wohnanlage!

Sehr angenehme Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte): Wohnzimmer mit Parkettfußboden 22 m² offen zur Küche 9 m² sowie mit Ausgang zum Balkon Richtung Kurpark, Schlafzimmer 15 sowie 16 m² Zimmer mit großem Südbalkon. Ferner Wannenbad mit Fenster und Flur mit Diele. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kann auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden.

Die Wohnung ist mit vielen angenehmen Ausstattungsdetails versehen: Kunststoff-Isofenster aus 2011; die gesamte Wohnung so auch das Wannenbad wurde in diesem Jahr modernisiert, die Garage befindet sich direkt im Kellergeschoss des Hauses. Neue Elektroanlage, neue Heizkörper, neue weiße Innentüren, neuer Balkon mit Markise. Ein Kellerraum gehört mit zum Kaufobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt 431,00EUR inklusive Heizkosten, Aufzug, Kabel-TV, Erhaltungsrücklage . Ferner wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert.

Einkaufsmöglichkeiten, Nordseepassage, Fußgängerzone, Schulen, Ärzte, Busbahnhof, Kultureinrichtungen, Bankenplatz sind in wenigen Schritten erreichbar. - Ist das eine Wohnung für Sie? - Gern zeigen wir Ihnen alles!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.291,37 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 eröffnete Nordseepassage, ist das Herz Wilhelmshavens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche und das Werfttor I.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.01.2016
Gültig bis: 11.01.2026 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419279