Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 3 Stellplätzen und 3 Einzelgaragen. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2020 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und zweifach isolierverglast.
Insgesamt verteilen sich die 6 Wohnungen auf ein Erd- und Obergeschoss, sowie ein Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum, sowie eine Garage bzw. ein Stellplatz im Freien, welcher separat angemietet werden kann, zugeordnet. Des Weiteren gibt es noch einen Fahrradkeller mit direktem Zugang zu einer Kelleraußentreppe, sowie einen Trockenraum.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, welche süd-westliche ausgerichtet sind. Die weiteren vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss verfügen über Balkone mit einer ebenfalls süd-westlichen Ausrichtung.
Die Nettokaltmiete beträgt 34.020 € pro Jahr.
# Ausstattung
Fenster:
Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung (1992)
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwert-Zentralheizung (2020)
zentrale Warmwasserversorgung
Bäder:
Bäder mit Duschen und/oder Duschwannen
Modernisierungen:
Die Badezimmer von drei Wohnungen wurden im Jahre 2021 modernisiert und mit großen, nahezu bodentiefen Duschen ausgestattet. In diesem Zuge wurde die vorhandene Badewanne entfernt.
Besonderheiten:
Langjährige und treue Mieterschaft, zentrale Lage in Bad Bevensen, 6 Wohneinheiten mit je eigenem Grundbuch, 34.020 € Nettokaltmiete p.a.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4661 m²
Vermietbare Fläche: ca. 365,61 m²
# Lagebeschreibung
Der Kurort Bad Bevensen ist eine Kleinstadt in Niedersachsen mit ca. 10.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 60 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Kurort befindet sich am Rande der Lüneburger Heide und gehört zum Landkreis Uelzen.
Bad Bevensen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Für Kinder gibt es eine Grund-, sowie eine Gesamtschule, diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Jod-Sole-Therme ist weit über die Grenzen von Bad Bevensen hinaus bekannt und ist umgeben vom Kurpark sowie der Ilmenau. Der Bahnhof von Bad Bevensen ist in nur rund 6 Minuten zu Fuß von der hier angebotenen Immobilie zu erreichen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Bad Bevensen vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.
Die B4 mit dem Anschluss an die A39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die umliegenden Städte Lüneburg (ca. 15 Min.), Hamburg (ca. 50 Min.), Winsen (ca. 30 Min.) oder Uelzen (ca. 10 Min.).
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Bahnhof von Bad Bevensen. Die Immobilie ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JR_4208
