2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 58 m²
22307 Hamburg (Barmbek-Nord), Fuhlsbüttler Straße 304

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine top gepflegte und zeitgemäße Wohnung zum wohlfühlen im
4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage. Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen der Wohnung, sowie der Tiefgarage. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zum Verkauf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der nach Süden ausgerichtete Bereich ist hell und offen gestaltet. Ebenfalls zu der richtigen Seite ausgerichtet ist der Balkon, welcher von diesem Bereich zugänglich ist.
Die Küche ist kaum benutzt und als neuwertig zu beschreiben.
Mindestens genauso gepflegt ist das Badezimmer. Das Designer-Waschbecken verfügt über einen praktischen Unterschrank welcher ebenso in der Wohnung verbleiben soll wie der breite und belichtete Spiegel. Der bodengleich, geflieste Duschbereich ist durch einen Spritzschutz aus Glas abgetrennt und verfügt über ein Unterputzthermostat mit verstellbarer Handbrause. Die Ablaufrinne ist ebenfalls gefliest.
Ein separater Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner, sowie zusätzliche Abstellfläche. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet.

Auf der Etage befindet sich lediglich eine weitere Wohnung.

Das Objekt bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage an. Ein Großteil der Möbel wie z.B. das Bett, Spiegelschrank, Sofa, Couchtisch, TV-Board, Geschirr, Gardinen usw. sollen in der Wohnung verbleiben, sodass die Wohnung auch möbliert vermietet werden kann. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben.

Ausstattungsmerkmale:
- Gensprechanlage mit Türsummer
- Wohnungseingangstür inkl. Einbruchverriegelung nach RC2n
- Bodenfliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und Abstellraum
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen
- 3-fach verglaste Schallschutz-Holzfenster (Fa. Lantz) von innen weiß und außen in anthrazit gestrichen
- Moderne Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten (kaum benutzt)
- Gepflegtes Duschbad ausgestattet mit:
Designe-Waschtisch inkl. Unterschrank, breiter beleuchteter Spiegel, gefliester Duschbereich mit Duschabtrennung und gefliester Ablaufrinne, Verstellbare Handbrause mit Unterputzthermostat, Keramik-WC
- Balkon mit Bankirai-Belag und pulverbeschichteter Absturzsicherung
- Zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fa. Vallox)
- Separater Abstellraum in der Wohnung und im Keller

Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von € 30.000,-- ist in dem Angebotspreis nicht inkludiert und ist hinzuzurechnen.

Die Wohnung wird ohne Courtage verkauft. Bitte keine Anrufe von Maklern. Vielen Dank.

Anzahl Balkone: 1

Fuhlsbüttler Straße 304
22307 Hamburg (Barmbek-Nord)

Mitten drin statt nur dabei. Die zentrale Lage Barmbeks hat über die Jahre dafür gesorgt, dass dieser Standort immer mehr gefragt ist und sich zu einem echten Wohlfühlviertel entwickelt hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants (Nicht ohne Grund ist die Küche kaum benutzt), Bäcker, Geschäfte, Hamburger Stadtpark, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. Der S-Bahnhof Alte Wöhr (Stadtpark) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Googelt am besten selber oder macht euch ein eigenes Bild und vereinbart ein Termin zur Wohnungsbesichtigung.
Ich freue mich auf die Kontaktaufnahme.