Haus zum Verkauf €295.000 1480 m²
Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr: 1900
frei werdend
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Carport, Garage
EFH (+ Einliegerwohnung) mit guter Substanz und idyllischem Grundstück sucht Macher!
Dieses Haus ist vor allem für Leute ideal, die viel Platz benötigen (ggf. zwei Familien) und die sich beim Innenausbau selbst verwirklichen wollen. Mauerwerk, Fassade, Medien, Dach und Fenster sind weitestgehend in Ordnung – innen ist eine komplette Renovierung der Eigentümerwohnung sowie die Sanierung der Einliegerwohnung von Nöten.
Herrlich ist das wirklich idyllische Grundstück mit Wiesen, Pflanzen und einem kleinen Bachlauf abseits der Straße. Aber auch hier gibt es noch Gestaltungspotential für Menschen mit dem berühmten grünen Daumen.
Grundstück:
ca. 1.480 m²; durch Wiese, Bepflanzung, überdachte Terrasse und kleinen Bachlauf mit (defekter) Brücke ist das Grundstück das idyllische Highlight der Immobilie
Baujahr:
ca. 1900; Grundsanierung inkl. Anbau Anfang der 1990er Jahre; weitere Sanierungsarbeiten im Jahr 2004
Bauweise:
2 Vollgeschosse, Dachboden nicht ausgebaut, Teilkeller, Massivhaus (Feld-/Bruchstein und Ziegel, 36er bis 42er Außenwände, Außenputz neu); 2 Hauseingänge, 2 Wohnungen
Wohnfläche:
ca. 200 m², davon ca. 150 m² vom Eigentümer genutzt + ca. 50 m² im Rohbau bzw. unsaniert für Erweiterung / Einliegerwohnung / Arbeitsbereich (separater Hauseingang)
Aufteilung:
Keller: teilunterkellert; Fußböden Beton bzw. Stein; Raumhöhe ca. 2,10 m
Eigentümerwohnung:
EG: 1 Zimmer (Parkett), Bad mit Wanne, Flur, Vorhaus mit Eingangsbereich
OG: 4 Zimmer (Parkett, PVC, Teppich), Küche (ältere EBK), Bad mit Dusche
Raumhöhen: 2,38 m im EG, 2,25 m im OG (durch abgehangene Decken)
separater Heizungsraum mit Werkstatt (Eingang vom Hof)
unsanierte Wohnung:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 50 m²), Raumhöhe: 2,30 m bis 2,37 m
Dachboden: nicht ausgebaut
Auto:
Doppelgarage (neu 2004); Carport als überdachte Terrasse genutzt (neu 2004); weitere Stellplätze im Hof
Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Gasheizung (von 1990, Warmwasser über Heizung), Telefon/Internet, SAT-TV; alle Medienleitungen im Haus (Eigentümer-WE) und alle Anschlüsse neu nach 1990; Regenwasser wird komplett in den Bach geleitet (somit keine Gebühren)
Energieausweis: in Auftrag gegeben
Besonderheiten:
Dachdeckung: rote Schindeln (Bitumen), 2004 neu gedeckt;
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, z.T. Schallschutz, 3 große Fenster neu 2004, alle anderen Fenster von 1990/91;
Fassade (farbiger Außenputz) neu 2004;
Doppelgarage mit Spitzdach und Carport (Terrasse) neu 2004
01900 Großröhrsdorf
Lage:
nordöstlich von Dresden, zwischen Radeberg und Bautzen bei Großröhrsdorf; https://grossroehrsdorf.de/web/index.php
Anbindung:
Bus fußläufig gut erreichbar; gute Straßenanbindung nach Radeberg (13 km), Dresden (30 km) sowie nach Pulsnitz, Bischofswerda, Kamenz und Bautzen; Anschlussstellen der A4 in knapp 10 Minuten erreichbar
Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Ortschaft bzw. in Großröhrsdorf; Kindergarten / Kindergrippe sowie Grundschule im Ort
