Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
55469 Simmern - Hunsrück

# Objektbeschreibung
Gemütliche Grillabende auf der Terrasse feiern, Entspannen im großen Garten und einen traumhaften Ausblick genießen?
Bevorzugen Sie auch Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Villa liegt in ruhiger Feldrandlage mit einmaligem nicht bebaubaren Ausblick in die Natur. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig aufgeführt: Große, teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten das Anwesen mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Bodenbeläge wie Holz-Parkett und Eiche in den einzelnen Zimmern sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertigen Markenfliesen in der Küche und in den Bädern verleihen einen edlen Eindruck. Die wunderschöne Terrasse mit Süd/West Lage und mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum und lädt ein zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel.

Highlights:
Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden mit Zeitsteuerungsanzeige verbaut. Im EG und UG sind Sicherheitsfenster verbaut. Eine Fußbodenheizung im UG und EG sorgt für eine angenehme Wärme. Im Garten befindet sich eine Zisterne, an die das Hauswasserwerk angeschlossen ist.
2017 wurde Ihr Haus im Innenbereich fast vollständig modernisiert. Es wurden neue, hochwertige Türrahmen und Türblätter eingesetzt. Einige der Türen sind Schallschutztüren, die für ein entspanntes gemeinsames Wohnen sorgen. Zudem wurde im Wohnbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss ein hochwertiges Massivholzparkett verlegt. Der Kamin wurde modernisiert und mit Granit ausgestattet, sodass Sie in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Sitzbank am Kamin haben.
Rundum einzigartig und charmant - vielleicht Ihre Traumimmobilie.

Daten zum EnEV: Energieträger: Öl; Energiekennwert: 90.01 kWh; Bj Anlagentechnik: 2003; Energieklasse: C, Bedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1221 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Anwesen befindet sich in Holzbach, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Simmern entfernt.
Die Kreisstadt Simmern ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und mit ca. 7.700 Einwohnern ein regionales Wirtschaftszentrum.
Hier finden Sie Freizeitmöglichkeiten aller Art, die keine Wünsche offenlassen. Dazu gehören unter anderem mehrere Sportvereine für Fußball, Leichtathletik, Handball, Basketball, Volleyball, Tennis, Turnen, sowie ein Hallenbad, ein Freibad, Skaterpark, Bibliothek, Kino, Restaurants und Cafés. Der Golfplatz Stromberg ist in ca. 25 mit dem Auto erreichbar.
Besonderheit:
-Frankfurt (ca. 1h)
-Wiesbaden (ca. 45 min)
-Koblenz (ca. 35 min)
-Mainz (ca. 40 min)
-Ingelheim am Rhein (ca. 35 min)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.1 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Anbieter-Objekt-ID: 5375473