Haus zum Verkauf €515.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Dassendorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 2004 und wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer typischen Rotklinkerfassade und anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach. Die weißen Kunststofffenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und verfügen überwiegend über elektrische Außenrollläden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich 4,5 unterschiedlich große Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Eine Essdiele und ein zu Wohnzecken ausgebauter Spitzboden bieten zusätzliche Wohnraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im geräumigen Kellergeschoss ihren Platz findet. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Außerdem ist bereits ein Glasfaseranschluss und eine Videoüberwachung installiert.

Neben der Gartenfläche steht den neuen Bewohnern ein Doppelcarport mit einem Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus mit reichlich Staufläche zur Verfügung.

# Ausstattung
Vorbei an dem Carport führt der Weg über einen überdachten Hauseingang in den freundlich gestalteten Eingangsbereich des Hauses.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe mit einer raffinierten LED-Beleuchtung in die oberen Ebenen des Hauses.
Das gesamte Erdgeschoss kann mit einer Fußbodenheizung punkten.

Gleich links ist ein Gäste-WC mit erdfarbenen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten untergebracht, ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung.

Die Küche kann mit einer neuen Einbauküche mit grauen Einbauschränken und einer hellen Holzarbeitsplatte punkten. Die vorhandene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was Hobbyköche brauchen. Dazu zählt eine Mikrowelle, ein Ofen, ein Cerankochfeld mit Abluft nach draußen, ein Geschirrspüler der Marke Bosch und eine Kühl-/Gefrierkombination von Neff. Die angrenzende und offene Essdiele bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu geselligen Stunden mit den Freunden ein.

Das lichterfüllte und offen gestaltete Wohnzimmer ist hell gefliest und bildet gleichzeitig das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft für die ganze Familie. Die Steckdosen im Wohnzimmer sind mit USB-Anschlüssen versehen. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie über die große Fensterfront einen herrlichen Blick und einen praktischen Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Die nachträgliche Überdachung der Terrasse erfolgte im Jahre 2008.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem ein pflegeleichter Laminatfußboden verlegt ist. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Vollbad mit separater Dusche, das mit hellen Sanitärobjekten gestaltet ist und mit einem großen Fenster punktet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für eine behagliche Wärme.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie schließlich den lichterfüllten Spitzboden mit zusätzlicher Wohnfläche zur freien Nutzung.

Der Weg in den Keller führt über eine massive und geflieste Treppe. Dieser beherbergt einen wohnlich gestalteten Flurbereich, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie einen großzügigen Hobbyraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 919 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg, zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek. Im historischen Ortskern mit Dorfcharakter Alt-Dassendorf besteht die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel regional beim Bauern einzukaufen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt Hohe Elbgeest sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z.B. Tennis, Golf und weitere Sportarten) sind in Dassendorf zu finden und erhöhen den Wohnwert.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumühle ist äußerst günstig, von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Das ca. 459 m² große Grundstück ist mit Liebe zum Detail angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine sonnenverwöhnte Südterrasse mit Überdachung und eine schöne Grillecke laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Co.

Zusätzlich steht den neuen Eigentümern ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräte- und Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.03.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-22548978