Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Dieses überaus geräumige Einfamilienhaus mit separatem Doppelgaragengebäude befindet sich in ländlich geprägter Lage auf einem großen aber doch pflegeleicht angelegten Grundstück. Der Gemeindehauptort Langwedel mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen ist innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür!
Das Erdgeschoss der Immobilie wird im Wesentlichen durch die ca. 53 m² große Wohndiele geprägt. Sie lädt geradezu ein zu langen Filmnächten auf dem Großbildschirm, gemütlichen Billardrunden mit Freunden oder einem gemütlichen Plausch an der eigenen Bar. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Wohnzimmer, drei multifunktional nutzbare Räume und ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier noch den Heizungsraum, ein Duschbad und ein WC. Abgerundet wird das Erdgeschoss noch durch den just im letzten Jahr geschaffenen und herrlich hell gestalteten und mit Sichtbalkenwerk versehenen Wohn-/ Küchenbereich. Auf ca. 39 m² wurde hier eine wahre Oase der Gemütlichkeit geschaffen. Ein zusätzliches Gästezimmer mit nebenan liegenden Duschbad rundet dieses Geschoss ab.
Aus dem Wohndielenbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Die hier angesiedelte Wohnfläche
(ca. 103 m²) wurde zu großen Teilen im Jahr 2015 renoviert. Hier stehen Ihnen neben dem Flur ein Fernsehzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein kleines zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Eine Augenweide ist das große Schlafzimmer mit dem vorgelagerten großzügig dimensionierten Ankleidebereich.
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1950 erweitert und im Jahr 1993 umfangreich saniert. Bei den Sanierungsarbeiten wurden die Rohre für Wasser- und Heizungsleitungen, die elektrischen Leitungen, die Bäder und das Dach nebst Dämmung erneuert. Weiterhin wurden die Fenster erneuert und die Heizungsanlage auf Gas umgestellt. Die Heizung selbst stammt aktuell aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2019 wurde ein neuer Sicherungskasten verbaut. Im gleichen Jahr wurde der Erweiterungsanbau mit einer komplett neuen Balkenlage ausgestattet und das Dach dann mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Die Fenster im Westgiebel des Hauses wurden im letzten Jahr großteils erneuert.
Das Doppelgaragengebäude mit Werkstatt wurde im Jahr 1994 neu erstellt. In den Jahren 2015 und 2016 wurden die Garagentore mit je einem elektrischen Antrieb versehen.
Trotz der umfangreichen Gebäude bietet das Grundstück noch viel Platz für die persönliche Entfaltung und auch für Kinder, die hier gut herumtollen und spielen können! Der schön angelegte Gartenteich in Verbindung mit dem überdachten Freisitz sorgt mit dem entsprechenden Umfeld für tolle Grillabende in der warmen Jahreszeit!
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie Frau Antje Meyer-Seifert direkt unter 04231-16 4116 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: antje.meyer-seifertksk-verden.de
# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: , Wirtschaftsraum, Wohnküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1331 m²
# Lagebeschreibung
Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.
Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.
Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.
Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.
Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.
Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.
# Sonstiges
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUNTERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.
HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.
Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 48,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7773
