Haus zum Verkauf €915.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Top saniertes Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen!
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1954 verfügt über fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss, 1. und 2. OG befinden sich je eine große Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Duschbädern, Küche und Diele. Im Dachgeschoss stehen ein 1-Zimmer und ein 2-Zimmer Appartement zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Das Objekt ist voll unterkellert, nebst Heizungskeller stehen den Bewohnern hier eine Gemeinschaftswaschküche und je ein Kellerraum zur Verfügung.
Die gemeinschaftliche Gartennutzung mit einem überdachten Terrassenplatz ist ebenfalls ein großes Plus für die Bewohner.

Das gesamte Objekt wurde in 2020 - 2021 grundlegend saniert und modernisiert: Elektrik, Stromkästen, Wasserleitungen, Fenster, Fassade, Bäder, Wand- und Bodenbeläge sind auf dem neuesten Stand. Zudem wurden drei Balkone angebaut.

Das Objekt ist voll vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen per anno € 37.632,00. Natürlich wäre auch die Eigennutzung einer oder mehrerer Einheiten denkbar.

Im Jahre 2005 wurde die Gaszentralheizung erneuert, der bedarfsorientierte Energieausweis nennt einen Kennwert von 156,1 kWh/(m²*a), der Klasse E.

Gerne geben wir weitere Auskünfte, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für dieses Top renovierte Renditeobjekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Frohnhausen - westlicher Stadtteil Essens - gehört zu den dicht besiedelsten Wohngebieten im Stadtgebiet von Essen. Der nahe dem Essener Stadtzentrum gelegene Stadtbezirk ist aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen erwachsen. Innerhalb der Wohngebiete gibt es mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks. Immer wieder säumen Spielplätze und Grünflächen den Stadtteil und verleihen diesem Kietz-Charakter.
Am Marktplatz, in der Berliner Straße, und rund um den Gervinusplatz, gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine große Postfiliale.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße mit reiner Wohnbebauung. Zentral gelegen, dennoch ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5375371