Haus zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie gibt es auf unserem Youtube-Kanal: https://youtu.be/UK0DAwvFZ5U
Dieser großzügige Bungalow in Barßel-Neuland bietet Platz für eine ganze Familie. Er steht in zweiter Reihe und damit abseits von viel befahrenen Straßen. Hier ist es ruhig und beschaulich. Auch die umliegenden Häuser sind größtenteils Bungalows, sodass kein Gebäude Ihnen die Sonne nimmt oder Nachbarn Ihnen von oben in den Garten schauen können. Die Immobilie war bis zuletzt bewohnt, steht seit Verkaufsstart aber leer und kann kurzfristig besichtigt werden.
Der Bungalow steht in gewachsenen Siedlungsstrukturen des Seemanssortes. Die Hecken haben daher stattliche Größen erreicht und frieden das Grundstück schön ein. Der weiße Klinker sorgt dazu für ein frisches Aussehen. Auf der Wetterseite der Garage ohne Dachüberstand müsste der Klinker allerdings gereinigt werden, um wieder zu strahlen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein größeres Wohnzimmer. Eine ausschließlich ebenerdige Nutzung ist daher möglich. Die Immobilie eignet sich ideal als Zuhause für eine Familie oder den Altersruhesitz mit ausreichendem Platzangebot. Angeschlossen an die Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der einen Zugang nach draußen auf die Terrasse ermöglicht. Die Heizung, die hier im HWR steht, ist von 1994. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet Platz für ein Auto. Das Dachgeschoss ist im Jahr 2014 ausgebaut und gedämmt worden. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer mit Dachflächenfenstern.
Die Immobilie ist 1994 gebaut worden und hat nach fast 30 Jahren Renovierungsbedarf. Dieser beschränkt sich größtenteils auf das Erdgeschoss. Mit einem neuen Anstrich oder neuen Tapeten und neuen Fußböden wirken die Räume sicher gleich wieder viel frischer.
Durch die Zweite-Reihe-Bebauung ist für das Grundstück eine Baulast und eine Grunddienstbarkeit eingetragen. Diese erlaubt dem rechten und linken Nachbarn Ver- und Entsorgungsleitungen zu Ihren Häusern zu legen. Sie nutzen die lange Auffahrt von der Schützenstraße, um zu ihren Häusern zu kommen. Der Außenbereich der Immobilie ist sehr pflegeleicht angelegt. Als Vermietungsobjekt bietet sich das Haus daher ebenso an, wie als Eigenheim. Lassen Sie ihrer Vorstellung freien Lauf.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Dachgeschoss:
- Flur, zwei Zimmer, ein Bodenraum/Abstellraum.
Innenausstattung:
- Einbauküche
- TV-Anschluss über Satellit
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat.
- Manuelle Rollläden
- Fenster in Doppelverglasung
Außenbereich:
- Terrasse
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 28,02 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Seemannsort Barßel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Bungalow steht in zweiter Reihe. Das Verkehrsaufkommen ist daher sehr gering.
Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie den Hafen erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im unmittelbaren Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.
Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Barßel hat mehrere Busstationen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.
# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür somit keine Haftung.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar ab sofort.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2022
Gültig bis: 2032-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 037-5235
