Haus zum Verkauf €289.000
31061 Niedersachsen - Alfeld (Leine)

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955 verfügt über eine Wohnfläche von ca.112 m² und einer Grundstücksfläche von 353 m². Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und auch energetisch saniert. Hier heißt es nur einziehen und wohlfühlen. Das gemütliche Haus erreichen Sie durch die Nordseite. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Wannenbad, die gemütliche und voll eingerichtete Küche und das Herzstück des Hauses, das ca. 38 m² große Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern. Im Obergeschoss befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer, eines davon hat eine herrliche Sonnenterrasse mit 24 m². Weiter geht es in das Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, welches auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Zurück im Erdgeschoss gelangt man in den geräumigen Keller mit eigenem modernen Bad und 4 weiteren Bereichen. Waschkeller mit separatem Kelleraufgang, Werkstatt, Lager und Büro. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage aus 2018.
Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren gehören zu dem Haus eine massive Garage, eine kleine Werkstatt, ein Unterstand/Holzlager und ein sich direkt am Haus befindendes Carport aus Lärche. In Summe können Sie hier 5 PKWs parken, optimal für jeden Familienbesuch.
Fazit: Das Objekt ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Sie haben hier alles, was sie benötigen und können ohne Probleme gleich einziehen.

# Ausstattung
Garten
Garage
Keller
Carport
Dachterrasse
Stellplatz
Einbauküche
Gartenhaus
Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Alfeld (Leine) ist eine Kleinstadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen, die inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen liegt.
Die Bundesstraße B 3 führt direkt durch den Alfelder Ortsteil Limmer und die dortigen Gewerbegebiete. Die Nordtangente und die Göttinger Straße verbinden die Stadt mit der Bundesstraße.
Alfeld ist an das Deutsche Bahnnetz angeschlossen und bietet diverse Verbindungen. In die umliegenden Großstädte.
Den ÖPNV in und um Alfeld betreibt der Regionalverkehr Hildesheim (RVHI) mit zwei Stadtbuslinien und mehreren Regionallinien. Außerdem besitzt ein ortsansässiger Omnibusbetrieb ebenfalls Konzessionen für zwei Regionalbuslinien von Alfeld in die umliegenden Orte.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Alfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Ortsteilen.
Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Auch mehrere Kindergärten sind in Alfed und Umgebung angesiedelt.
Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportverein und Parks gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Ortsteile diverse weitere Freizeitangebote.

# Sonstiges
Sonstige Angaben:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-PSD-238