3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 102 m²
84152 Mengkofen

0 Prozent inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Moderner Baustil, Neubau, moderne Wohnanlage, Massivbauweise, Niedrigenergiehaus

Lage Allgemein:
Zentrum, verkehrsgünstig, ruhig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Fernwärme, Fußbodenheizung, KfW-Standard 55

Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, EDV-Verkabelung vorhanden, Glasfaser

Außenanlagen:
Garten, überdachte Terrasse, Privatsphäre

Parken:
Fahrradraum, Tiefgaragen-Stellplatz, elektrischer Torantrieb, Beleuchtung

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Feinsteinzeug, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, gehobene Ausstattung

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Heizraum, Fahrradabstellraum

Dach:
Satteldach

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

JETZT PREISGARANTIE BIS 31.07.2022 SAMT KFW-ZUSCHUSS IN HÖHE VON ? 26.000,00 SICHERN!
DAS WOHNQUARTIER "WOHNPARK AM UNTERFELD"
Mit der zentral im Ortskern gelegenen Wohnanlage Wohnpark am Unterfeld entsteht ein neues, grünes und einzigartiges Wohnquartier in bester Lage und mit optimaler Verkehrsanbindung
STIL STATT STANDARD
Die sechs hochwertigen Mehrfamilienhäuser mit je sechs bis neun Wohneinheiten bilden zusammen mit einer im natürlichen Gelände integrierten Tiefgarage ein eigenständiges Wohnquartier auf höchstem Niveau. Dieses überzeugt durch eine architektonisch durchgängige Gestaltung im modernen und an die Umgebung angepassten Stil. Sie finden in den dreigeschossigen Gebäuden insgesamt 45 attraktive Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Ausstattungen für außergewöhnliche Ansprüche und modernste Anforderungen.
BESCHREIBUNG HAUS 3
Das HAUS 03 wird mit acht hochwertigen Wohneinheiten als letzter Bauabschnitt in 3-geschossiger massiver Ziegelbauweise mit erstklassiger Innenausstattung ausgeführt und verfügt wie HAUS 02 über Barrierefreiheit in allen Geschossen - ein Aufzug ist vorhanden.
Durch die höhenversetzte Bauweise ist das Gebäude sowohl von der Nordseite im Erdgeschoß als auch von der Südseite im 1. Obergeschoß ebenerdig erschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer absperrbarer Fahrradkeller sowie Technik- und Kellerräume. Die beiden Wohngeschosse im 1.OG mit privatem Gartenanteil, im 2.OG mit großem, überdachtem Balkon sind zum ruhigen Innenhof hin nach Süden ausgerichtet. Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich jeweils zwei kleine 1-Zimmer-Apartments, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein 3-Zimmer-Wohnung, die über das eigene Treppenhaus und einen Personenausfzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage erreichbar sind.
Zu jeder Einheit gehört ein ebenfalls barrierefrei zugänglicher privater Kellerraum und ein Triefgaragenplatz bzw. optional ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2023.
RICHTIGE RICHTUNG
Die konsequente Ausrichtung der Wohnräu­me nach Süden sorgt für Licht und Wärme. Der geschlossene Baukörper an der Nordseite schirmt das gesamte Wohnquartier perfekt von der Durchgangsstraße ab und ermöglicht eine Konzentration der Wohnsituation zum absolut ruhigen Innenhof hin.
PARKÄHNLICHER INNENHOF
Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der zur Wohnanlage gehörige parkähnliche In­nenhof. Die Bezeichnung Wohnpark am Unterfeld ist daher treffend gewählt, da es auf 2 Ebenen verteilt eine Ruhezone mit Sitzgelegenheiten und ein Kinderspielareal sowie ansprechende Außenanlagen geben wird.
PRIVATE RÜCKZUGSORTE
Auch für ausreichend privaten Freibereich ist gesorgt. Private Gärten in den Erdgeschoss-wohnungen und großzügige Balkone mit mehr als 9 m2 Fläche in den Obergeschoss­wohnungen schaffen komfortable Rückzugsort.
ZUKUNFTSWEISENDE ERSCHLIESSUNG
Der Wohnpark am Unterfeld wird an ein bestehendes Fernwärmenetz eines örtlichen Anbieters angeschlossen und mit Energie aus umweltfreundlichen nachwachsenden Rohstoffen versorgt. Die Häuser haben das energetische Niveau eines BEG-Effizienzhauses 55. Nicht von der Stange ist auch die Vorrüstung für den Ausbau mit E-Mobilität. Mit dem zuständigen Energieversorger wird der Einbau eines dynamischen Lastmanagement ausgeplant und umgesetzt, d.h. alle Vorleistungen für den Einbau einer E-Wallbox für jeden Stellplatz sind bereits vorgerüstet und das Wohnquartier ist für die Energiewende fit gemacht.
PARKEN LEICHT GEMACHT
Die durchdachte Konzeption der Verkehrserschließung hält Durchgangs- und Parksuchverkehr außerhalb der Wohnanlage. Für die Bewohner sind u.a. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorgesehen, somit ist ein Großteil der PKWs außerhalb des Blickfelds und vor schlechter Witterung geschützt.

HIGHLIGHTS:

- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln; Innenwände in massiver Ziegelbauweise

- energieeffiziente Fernwärmeheizung mittels umweltschonender Biomasse ohne instandhaltsintensiver Technik

- hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-flügeligen1"> Fenstertüren

- jede Wohnung verfügt über großzügige private Terrassen oder Balkone mit Südausrichtung

- barrierefreier Personenaufzug

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen

- hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern; optional barrierefreie Zusatzausstattung

- hochwertiger Echtholzparkett "Eiche" in allen Wohn- & Schlafräumen

- hochwertige, großformatige Bodenfeinsteinfliesen 60cm x 60cm

- elektrisch bedienbare Rolläden

- Glasfasertechnik in jeder Wohnung (bis zu 1.000Mbits)

- Home-Office-Plätze im Gebäude zusätzlich anmietbar

84152 Mengkofen