Haus zum Verkauf €1.150.000 780 m²
22453 Hamburg (Groß Borstel)

3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1970 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² inkl. des Wintergartens (anteilig) und verteilt sich auf 4,5 Zimmer. Eingang des Hauses ist der 1995 angebaute Wintergarten mit großen Glaselementen und Dielenboden. Der eigentliche Eingang ist der ursprüngliche Baukörper von 1970. Man gelangt in die großzügige Wohndiele mit Blick in den offenen Galeriebereich. Bestechend ist hier die Deckenhöhe bis in den Dachgiebel. In der gefliesten Diele befindet sich ein Kachelofen. Von dort gelangt man durch eine Doppelflügeltür in den großen Wohnbereich, der einen Zugang zum Wintergarten bietet. Der Fußboden ist mit Teppichboden belegt. Von der Diele abgehend befindet sich die Küche, die einen Zugang in den nach Norden ausgerichteten Garten hat. Das blau geflieste alte Duschbad liegt neben der Küche. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer mit Stäbchenparkett. Über eine Holztreppe gelangt man in den großen, holzvertäfelten Galeriebereich mit einer Gaube. Hiervon abgehend befinden sich zwei Zimmer und ein bordeauxrot gefliestes Vollbad. Die Zimmer und das Bad haben Veluxfenster. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung sowie drei weitere Räume, ein Raum bietet sich als Hobbyraum an. Vor dem Haus ist ein großer, blickdicht nach Süden ausgerichteter Vorgarten. Im hinteren, naturbelassenen Grundstücksteil ist ein kleiner Teich. Das dahinterliegende Grundstück der Stadt Hamburg kann genutzt werden. Das Dach wurde 2010 saniert. Die Gasheizung wurde 1991 erneuert. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise von 1995, oder älter. Die Leitungen und die Elektrik sind aus dem Baujahr. Eine Garage gehört zum Haus.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

22453 Hamburg (Groß Borstel)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im begehrten Stadtteil Groß Borstel. Die Groß Borsteler Chaussee bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen aller Art sowie KITAs sind in unmittelbarer Nähe. Der Hamburger Flughafen ist schnell zu erreichen. Eppendorf erreichen Sie mit der Buslinie 114 in ca. 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Eppendorfer Moor, das Niendorfer Gehege sowie der Kollauwanderweg laden zu Spaziergängen ein.