Wohnung zum Verkauf €399.900
17379 Mecklenburg-Vorpommern - Altwigshagen

Hier biete ich ein Paket von 14 Eigentumswohnungen sowie 25 Eigentums-KFZ Stellplätze zum Verkauf an. Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, Energieausweis etc vor; die Aufteilung in insgesamt 39 einzelne Grundbuchblätter ist noch nicht erfolgt aber eine Formsache beim Grundbuchamt.

Das Haus umfasst Keller, Erdgeschoss, sowie 3 Geschosse; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Dazu gehören ca 1600 qm Grundstück; optional kann noch ein zusätzliches Baugrundstück mit knapp 650 qm dazu gekauft werden.

Der Ort Lübs liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ca 10 km vom Stettiner Haff / Ostsee entfernt. Die Gegend rund um Uckermünde (ca 10 km) ist als Urlaubsgebiet zunehmend gefragt.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Restaurant und Pensionen; Einkaufsmöglichkeiten gibt es in 8 km Entfernung; Ferdinandshof; hier ist auch der nächste Bahnhof.

Lübs kann man von Berlin (150 km) in ca 90 Minuten erreichen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ca 1986 errichteten Massivbau (keine Platte).

Es verfügt über Vollkeller mit Stehhöhe, Betonzwischendecken bis hoch zum Dachboden.

Am und im Haus wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen durchgeführt:

Ca vor 15 Jahren

Fenster und Haustüren getauscht, Kellerfenster getauscht,

Ca vor 10 Jahren

Hauselektroverteilungen erneuert

2021

Aussenfassade saniert, Sockel gemalert, Eingangsstufen gefliest,

Treppenhäuser renoviert, neue Wohnungseingangstüren, Stromversorgungsleitungen von Hausverteilung zu den Wohnungen erneuert, eine Wohneinheit komplett innen erneuert (neues Bad inkl Fliesen Bad, WC Waschbecken Fussbodenheizung etc) Wände mit Rauhputz oder Raufaser belegt, neue Bodenbeläge, neue Innentüren)

Eine weitere Wohnung ist bewohnt.

Die übrigen 12 Wohnungen sind komplett zu renovieren; die Bäder zu modernisieren, die Haustechnik zu überprüfen etc. Ausserdem ist die Beheizung (Nachtspeicher) auszutauschen.

Die alte Nachtspeicherheizung ist teilweise noch funktionsfähig, aber aus energetischen Gründen auszutauschen. Hier besteht zb die Möglichkeit, Infrarotheizkörper einzubauen und zusätzlich noch Kaminöfen in den Wohnzimmern zu installieren; so hätte man einen verbrauchsmässig kostengünstigen Energiemix geschaffen.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, mit bis zu 70 % Zuschuss eine neue regenerative Heizungsanlage einbauen zu lassen; diese läge bei ca 70 000 Euro.

Der Interessent muss also wissen, dass hier 14 Eigentumswohnungen mit 2 – 4 Zimmern und insgesamt 809 qm Wohnfläche, zuzüglich ca 350 qm Kellerfläche angeboten werden, Durchschnittspreis pro Eigentumswohnung ca 23 000 Euro, sowie 25 Stellplätze, Einzelwert 3000 Euro, angeboten werden, bei welchen jeweils noch zu renovieren und zu investieren ist.

Am Besten geeignet ist das Gesamtpaket für Handwerker, oder Firmen, die hier selbst arbeiten können; es ist weniger geeignet für Käufer, die nichts selbst machen, sondern Firmen beauftragen wollen, aber dies muss sich jeder selbst ausrechnen.

Es besteht die Möglichkeit, gartenseitig Balkone anzubauen. Auch ist die Dachausrichtung ideal für Photovoltaik Stromproduktion; der Erlös wäre hier besonders hoch (34 Cent pro KW), da der Stromerzeuger seinen Strom dann direkt an die Bewohner verkaufen kann, und er den Strom nicht für 7 Cent an den Energieversorger verkaufen muss. Im Haus ist im Moment eine Wohneinheit bewohnt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung wurde 2021 vorgenommen; hierfür ist eine Leerstandsbescheinigung erforderlich gewesen.

Im Grundbuch stehen div Leitungsrechte zur Versorgung des Hauses, das Haus ist mit Strom, Telefon, Abwasser erschlossen. Das Baulastenverzeichnis ist ohne Einträge, im Grundbuch sind keine Schulden eingetragen.

Bei Interesse sende ich Ihnen gern ein Exposee zu; dazu geben Sie mir bitte Ihren Namen an (nicht nur M.H: oder so) Ihre Email mAdresse und Ihre Rückruf-Telefonnummer.

Nachdem Sie das Exposee erhalten haben, und Ihnen das Objekt grundsätzlich gefällt,

melden Sie sich bitte gern zurück, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ich habe keinen Makler eingeschaltet; es wird provisionsfrei verkauft.

Falls Sie Makler sind und in Ihrem Kundenstamm bereits geeignete Kunden haben, die ein solches Objekt suchen, melden Sie sich auch gern.

Bei Fragen rufen Sie gern unter 03922563366 an.

Eine Besichtigung ist zb Sonntag nachmittag, 22 Mai nach Absprache möglich.