3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
55120 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie in der Landeshauptstadt Mainz, zentral und doch im Grünen! Ob allein, zu zweit oder mit Kindern, der Ortsteil Mombach ist attraktiv für jede Generation.

In zentraler Lage von Mainz-Mombach befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus.

Aus dieser zur Zeit renovierungsbedürftigen Wohnung kann ein gemütliches neues Zuhause entstehen. Mit Liebe zum Detail und etwas handwerklichem Geschick kann man mit geringem Kapitalaufwand die Wohnung zu einem kleinen Schmuckstück verwandeln.

Drei Zimmer lassen nicht nur die Herzen der kleineren Bewohner höherschlagen, da hier der Traum von einem eigenen Kinderzimmer durchaus erfüllt werden kann. Auch für Paare lassen sich hier ein zusätzliches Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer ohne weiteres realisieren.

Die große Küche bietet Ihnen genug Platz zum Kochen zu zweit (und ist mit einer Einbauküche ausgestattet) und gleich angrenzend befindet sich ein geräumiger Essbereich. Beide Räume sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Das weitere Zimmer bietet sich zum Beispiel als Kinder-/ oder Arbeitszimmer an.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet.

Platz für die nicht alltäglichen Dinge bietet der zur Wohnung gehörige Spitzboden, zudem ist die Wohnung von oben wärmedämmt.

Alle Wohnräume sind mit Laminatboden versehen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,00 €, davon sind 136,00 € umlegbar, 75,00 € nicht umlegbar und 75,00 € Rücklagen. Die Wohnung wird aktuell vom Verkäufer bewohnt.

In wenigen Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie der Lennebergwald zur Erholung vom Alltag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.

# Ausstattung
- Baujahr 1973
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zwei Badezimmer. eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Laminat- und Fliesenböden
- Solide, massive Bauweise
- Fenster sollten erneuert werden
- Kabel-TV
- Waschküche
- Spitzboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mombach ist der nördlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz, mit ca. 13.800 Einwohnern.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte sowie Baumärkte sind direkt im Stadtteil gelegen, außerdem sind die Mainzer sowie die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Mombach ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, hier verkehren diverse Buslinien. Eine Regionalbahn vom Mainzer Hauptbahnhof mit Halt in Mombach, bieten Verbindungen innerhalb von Mainz sowie in die umliegenden Orte, bis nach Frankfurt. Mombach bietet direkten Anschluss an die Autobahn A643.

Es stehen mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule Plus, sowie ein Schwimmbad zur Verfügung. Andere weiterführende Schulen sind in Kürze erreichbar.

Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand sowie das Mombacher Rheinufer mit Wassersportvereinen bieten eine Abwechslung zum Alltag.

# Sonstiges
Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2633894?accessKey=6294

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BTI7501