2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.800
95028 Bayern - Hof

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung wird Sie begeistern! Neu entsteht hier eine 57,8 m² große zwei Zimmer Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei. Ein Aufzug ist vorhanden.

Im Rahmen der Kernsanierung entstehen 19 neue Wohnungen (4 Appartements und 15 2-Zimmer-Wohnungen), die sich auf drei Stockwerke und das Erdgeschoss verteilen.
Hierbei wird nicht nur bei der energetischen Sanierung der Neubaustandard der KfW erreicht, sondern es entstehen auch schlüsselfertige Wohnungen in Neubauqualität mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung.
So werden u.a. die bestehenden Holzbalkendecken durch neue Ziegeldecken ersetzt, die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation, Teile des Dachstuhles und das gesamte Dach erneuert sowie das Gebäude gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet.
Auch die gesamte Heizungsanlage mit Photovoltaik und Lüftung sind neu.
Die Wohnungen selbst verfügen über eine Fußbodenheizung, neue Böden, weiße Wohnungseingangs - und Wohnungstüren sowie neue Bäder.
Fast alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Einige der Wohnungen sind außerdem barrierefrei errichtet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnanlage hat einen Innenhof mit dem Hauseingang. Von dort erreicht man die Wohnungen über das Treppenhaus oder die neu errichtete Liftanlage.
Es gibt im Innenhof einen Müllraum sowie Fahrradstellplätze.

# Ausstattung
- moderne Heiztechnik
- DEKRA Bauabschnittsüberwachung
- barrierefrei
- geringe Nebenkosten durch Neubauqualität

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage spricht für sich – nur 250 Meter bis zur Altstadt:

Durch die unmittelbare Nähe zur Hofer Altstadt mit Fußgängerzone erreicht man in Kürze und fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken – alles befindet sich in der Nähe und in bequemer Laufentfernung.
Der zentrale Busbahnhof und weitere Haltestellen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden sowie günstige Verkehrsanbindung ins Stadtgebiet, ins Umland sowie zu den Autobahnen. Gute Aussichten: In einigen Jahren wird zudem der Bahnhalt Hof-Mitte fertiggestellt. Dieser befindet sich dann auch nur ca. 200 m entfernt.
Bis zur Saale, den Saaleauen und dem beliebten Saale-Radweg sind es nur rund 10 Minuten zu Fuß.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001179