4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 133 m²
3,57% inkl. MwSt.
frei ab Verfügbar nach Absprache
Geschoss:
3
2 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Der 2017 massiv erbaute Wohnkomplex befindet sich auf einem insgesamt ca. 4959 m² großen Grundstück. Das freistehende Mehrparteienhaus verfügt über 15 Wohn-Einheiten. Das Gebäude ist unterkellert und bietet sowohl eine geräumige Tiefgarage als auch ein Grundstück mit weiteren Außenstellplätzen. Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie die zentrale Heizungsanlage. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser wird ein Erdgas [E], Strom- Mix mit Photovoltaik-Technik genutzt. Innerhalb der Wohnung ist eine moderne Fußbodenheizung vorzufinden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Anwesen verfügt über ein Flachdach mit vereinzelten Flachdachfenstern, welche teilweise elektrisch steuerbar sind. Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster der Immobilie sind innerhalb dieser Wohneinheit vollständig mit elektrischen Jalousien bzw. Rolladen versehen und farblich in edlem weiß gehalten.
Die gesamte Elektrik, alle Versorgungs und Datenleitungen sind auf dem neuesten Stand der Technik und verfügen über modernste Leitungsschutzschalter sowie Fehlerstromschutzschalter und weitere moderne VDE Elemente. Ein KNX-System ist innerhalb der Wohnung für die Steuerung der Flachdachfenster sowie weiterer technischer Ausstattung verbaut.
Es besteht Internetzugang in Glasfasergeschwindigkeit.
Zwei hochwertige Tageslichtbäder sind jeweils mit Dusche und WC vorhanden. Als weiteres Highlight befindet sich auch eine Badewanne in einem der beiden Bäder. Im Augenmerk auf körperlich eingeschränke Personen oder Rollstuhlfahrer wurden die Sanitärbereiche weitgehend behinderten gerecht ausgeführt. So sind beispielsweise erhöhte Toiletten oder eine mit dem Rollstuhl befahrbare Dusche vorzufinden.
Die hochwertige Küche inkl. Einbaugeräten, mit diversen Zusatzausstattungen wie etwa des Weinkühlers oder des elektisch absenkbaren Hängeschranks, sind im Kaufpreis enthalten und hatte einen Neuwert von über 40.000 Euro. Als weiteres Austattungsdetail verfügt die Wohnung über edle, weiße Zimmertüren.
Ein Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zu der geräumigen Loggia, welche sich in einen östlich und südlich ausgerichteten Bereich unterteilen lässt. Die anderen Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Eine Auswahl an hochwertigsten Materialien gepaart mit vielen Extras und durchdachten Details beschreiben die Ausstattung dieser Einheit.
Es wird darauf hingewiesen, dass sowohl ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz (Miteigentumsanteil 1,33 / 1.000 Nr. PTG 50 im Aufteilungsplan) als auch ein Sondernutzungsrecht an einem weiteren Außenstellplatz gegeben ist und an den Rechtsnachfolger (Erwerber) übertragen wird. Dieser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Zur Wohnung zugehörig ist ebenfalls ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Das Gemeinschaftseigentum bietet weiterhin jeweils separate Räumlichkeiten als Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum.
Details zur Wohnung in Kurzübersicht:
+ Moderne 4 ZKB Wohnung
+ ca. 133,65 m² Wohnfläche
+ Miteigentumsanteil der Wohnung 26,06/1.000 im Aufteilungsplan mit der Nr. 3.12 bezeichnet
+ Miteigentumsanteil an dem Tiefgaragenstellplatz 1,33 / 1.000 Nr. PTG 50 im Aufteilungsplan
+ Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. SP16 vorhanden
+ montalich zu zahlendes Hausgeld ca. 368,00 €
+ Lage im 3. Obergeschoss, über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar
+ Die Hausverwaltung ist die Firma "Thomas Thyssen Hausverwaltung Plus"
+ eine Erhaltungsrücklage für die Wohngebäude Nr. 11 bis Nr. 15 ist vorhanden.
Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage
Zum Verkauf angeboten wird diese hochmoderne und barrierefreie Eigentumswohnung in besonders attraktiver Wohnlage von Trier.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar. Dank der drei Schlafzimmer steht genügend Platz für 2 Erwachsene + Kind, samt zusätzlichem Arbeits- bzw. Bürobereich zur Verfügung.
Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:
+ moderne Wohnung mit vorzüglichen Raumzuschnitt
+ exzellente Wohnlage in beliebtem Stadtteil von Trier
+ gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Eigentümerstruktur
+ jeweils eine Loggia in Süd - und Ost - Ausrichtung
+ altersgerechter Zuschnitt und barrierefreie Wohnung
+ großzügiger Aufzug im Haus vorhanden
+ luxuriöse Ausstattung mit "high-end" Küche
+ großes Badezimmer und separates Gästebad jeweils mit hochwertigster Einrichtung
+ Weitblick über Trier bis hin zum "Petrisberg" und ins Grüne gegeben
+ großer und behindertengerechter Parkplatz in Tiefgarage
+ zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
+ sehr gute Infrastruktur und örtliche Nähe zu allen Orten des täglichen Bedarfs
Sie erreichen die moderne Wohnanlage idealer Weise durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur des Stadtteils Trier-Feyen mit dem Bus oder Ihrem PKW. In der hauseigenen Tiefgarage findet Ihr Fahrzeug einen sicheren Unterstand auf dem behindertengerechten und extra breiten Stellplatz. Über den hauseigenen Aufzug erreichen Sie barrierefrei die dritte Etage bzw. das fünfte Obergeschoss des Hauses, in welchem sich die schöne Wohnung befindet. Es empfängt Sie eine freundliche und modern ausgestattete Diele welche direkt ins Herz der Wohneinheit führt.
Das ca. 34 m² umfassende Wohn- und Esszimmer zeigt sich lichtdurchflutet und hell. Ergänzt wird der große Raum zur rechten Hand hin durch eine in Richtung Südosten ausgerichtete großzügige erste Loggia.
Ob beim Entspannen nach einem Arbeitstag oder mit der Familie bei gemeinsamen Feiern, zeigt sich ein vorzügliches Flächenmaß in hochwertigster Ausstattung. Zur linken Hand befindet sich die offen gehaltene Wohnküche. Vollständig durchdacht lässt sich diese auch als Rollstuhlfahrer weitgehend bedienen. So können beispielsweise Wandschränke elektrisch abgesenkt werden, sodass man mühelos an den Inhalt dieser gelangen kann. Als praktische Ergänzung zur Küche befindet sich angrenzend noch ein kleiner Abstellraum mit optional nutzbarem Waschmaschinenanschluss.
Kochen Sie im Kreise Ihrer Liebsten die besten Gerichte oder genießen Sie die Vorzüge des Weinkühlers in geselliger Runde.
Über einen separierten Flur gelangen Sie in die Privatbereiche der Wohnung. Zur linken Hand befindet sich das hochwertige und ebenfalls altersgerecht ausgestattete erste Badezimmer. Mit einem hohen Maß an Komfort finden Sie hier eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und das WC.
Das Tageslichtbad verfügt über ein ideales Flächenmaß von ca. 10 m² und ist ebenfalls durchdacht worden, für das Befahren mit einem Rollstuhl. Direkt angrenzend erreichen Sie über den Flur das Gästebad. Alle hier abgebildeten fest installierten Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Dachflächenfenster sind im Bad und im Gästebad elektrisch über eine Control-Pad zu öffnen und zu beschatten.
Selbst der vom Grundriss her innenliegende Flur verfügt über Tageslicht Dank großer Dachflächenfenster. Die Beschattung erfolgt ebenfalls über ein Control Pad. Zur rechten Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, welches beispielsweise auch als vorzügliches Gästezimmer angeboten werden könnte.
Mit einem eigenen Zugang zu einer Loggia und einem Flächenmaß von ca. 12,5 m² zeigt sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer oder Bereich für Ihre Gäste. Ebenfalls vom Flur zur rechten Hand gelangen Sie in das helle Büro. Mit ca. 14 m² bietet dieser Raum genügend Arbeitsfläche, Abstellfläche oder Platz für ein Hobby. Als Highlight befindet sich am Fuße des Flures der Zugang zu dem größten Schlafzimmer.
Dieses verfügt über ca. 18 m² sowie über einen eigenen Zutritt auf den in Richtung Nord-Ost ausgerichteten Balkon.
Wachen Sie auf und genießen Sie die Morgensonne mit dem unmittelbaren Weitblick über die Dächer Triers bis hin ins Grüne und auf die umgebenden Sehenswürdigkeiten. Auch in diesem Raum finden sich diverse Vorzüge welche idealer Weise für Menschen mit Einschränkungen, Behinderung oder fortgeschrittenen Alters nutzbar sind.
So bietet der große Einbauschrank des Schlafzimmers beispielsweise die Möglichkeit die Kleider bzw. den Inhalt des Schrankes elektrisch auf eine gut greifbare Höhe herab zu senken. Der Einbauschrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sowie hochwertigste Ausstattung in jeder Hinsicht machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause, insbesondere für das höhere Alter. Praktischerweise befindet sich in dem barrierefrei erreichbaren Keller des Hauses der große Waschraum sowie ein eigener, ebenfalls mit dem Rollstuhl erreichbarer Abstellraum. Eine solche Eigentumswohnung in dieser gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Wohneinheit zu bieten hat.
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
54294 Trier (Weismark-Feyen)
Diese moderne und top ausgestattete Wohnung liegt in dem schönen Stadtteil Trier-Feyen. Der Ort selbst bietet einem alles was man im Alltag benötigt. Feyen stellt eine hervorragende Lage zum Wohnen für Familien, Singles und Paare aller Generationen dar.
Durch die Nähe zu Trier und Luxemburg ist der Standort für Pendler optimal. Die Wohnlage bietet in fußläufiger Nähe Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke sowie eine örtliche Metzgerei. Wichtige Institutionen wie eine Bank, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls unweit vorhanden.
Die örtlichen Fußball-, Tennis- und Handballvereine, so auch die Musikschule, der Angelsportverein und die Musik- und Theatervereine bieten eine vorzügliche Breite an Freizeitaktivitäten in denen man zudem neue nette Kontakte knüpfen kann.
Ein Fitnessstudio ist 5 Gehminuten entfernt, so auch ein Wald mit dem schönen Pfahlweiher - Sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge mit Freunden oder Familie sind also äußerst spontan zu gestalten.
Weiterführende Schulen lassen sich durch eine gute Busanbindung problemlos erreichen. Lassen Sie sich außerdem von vielen verschiedenen Gastronomien der Ortschaft kulinarisch überzeugen. Neben der Anbindung zur Stadtmitte mit dem PKW oder zu Fuß ist eine Bushaltestelle unweit des Anwesens vorhanden. Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner.
Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieser schönen Einheit bietet sich eine ideale Möglichkeit, eine hoch moderne Wohnung in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
