Haus zum Verkauf €299.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Obernkirchen in einer ruhigen Sackgasse. Der Stadtkern Obernkirchens ist nur ca. 2 km entfernt.

Die Immobilie ist ideal für ein Paar oder eine Familie. Aufgrund der zwei Bäder und Küchen ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus gegeben. Die Separierung der Geschosse wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.

Das Massivhaus wurde im Jahr 1919 gebaut und im Laufe der Zeit in mehreren Schritten saniert und weiter modernisiert, sodass an das tatsächliche Baujahr nur noch der Gewölbevollkeller erinnert.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet drei Räume, das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Schlafzimmer mit Terrassenausgang, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, das Duschbad und den Flur. Zum Dachgeschoss führt eine stabile Holztreppe. Hier finden sich ebenfalls drei Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und der Flur. Zusätzlich stehen ein Wintergarten und eine Terrasse zur Verfügung.

Das Haus wurde 2001 liebevoll saniert, die Heizung wurde im Jahr 2019 erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Photovoltaik-Anlage installiert. Der Pachtvertrag der Anlage kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Zwei Carports und zwei freie Stellplätze auf dem ca. 700 m² großen Grundstück vervollständigen das Angebot.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 200 m²
- 6 Räume
- Kaminofen
- Wintergarten
- Vollkeller
- Heizung und Photovoltaik-Anlage von 2019

- Terrasse
- 2 Carports
- 2 Stellplätze
- Grundstück ca. 700 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 1,79 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Obernkirchen mit seinen vier Ortsteilen ist eine reizvolle Kleinstadt mit rund 9.000 Einwohnern. Sie liegt am Bückeberg mitten im Landkreis Schaumburg zwischen den Städten Bückeburg und Stadthagen.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und einer IGS. Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und weitere Vereine sind ebenfalls vorhanden. Das Klinikum Schaumburg befindet sich im Ortsteil Vehlen.

Die Autobahn A2 Richtung Hannover und Dortmund ist binnen 10 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bückeburg (Entfernung ca. 7 km). Bückeburg bietet einen S-Bahnanschluss nach Minden und Hannover.

Der waldreiche Bückeberg mit seinen ausgezeichneten Wanderwegen gehört zum idealen Naherholungsangebot. Am Liethbachtal liegt - landschaftlich reizvoll - die 18-Loch-Golfanlage.

# Sonstiges
In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand:

- Immobilienverkauf
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienbewertung
- Vermietung

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 01.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 78291