Haus zum Verkauf €385.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

# Objektbeschreibung
Wenn ich nach Hause komme, möchte ich mich nur wohl fühlen! Dieser Wunsch ist hier leicht erfüllbar.

Sie finden hier provisionsfrei ein Einfamilienhaus im Herzen von Höhr-Grenzhausen in glänzender Verfassung und attraktiver Erscheinung.
Die Erstbesichtigung gelingt über den 360-Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2630034?accessKey=6202

Etwa 1930 ist das Gebäude gebaut und präsentiert sich heute in der Erscheinung der 2000er. Es bedarf lediglich der Einstimmung in eigenen Farbtönen, eventuell auch gar nichts mehr. Farbempfinden ist sehr persönlich.

Die Wohnebene ist zentral in der Mitte des Gebäudes im ersten Obergeschoss platziert. Darüber und darunter Wohn-, Schlaf,- und/oder Arbeitsräume. Auf jeder Ebene ein Bad. Die Gestaltung des Wohnens ist somit vielfältig gestaltbar. Sogar als Büro kann das gesamte Haus genutzt werden, die Infrastruktur ist schon da.
Der 360-Grad-Rundgang und die Bilder werden hier sicher weiterhelfen, der Rest erfolgt in der persönlichen Besichtigung.

Die Doppelgarage ist mit Internet, Strom und Wasseranschluss ausgestattet. Das Tor elektrisch gesteuert. Der Boden leicht zu reinigen.
Hier kann gut Fußball in großer Runde geschaut werden und anschließend lassen sich Partys auch längere Zeit feiern, im Zweifel wird das Tor geschlossen. Dann ist immer noch eine Tür da.

Der gepflasterte Hof bietet viel Platz und ein weiterer Carport Stellfläche.

Die Offerte wird angeboten im digitale Angebotsverfahren DAVEit* von RE/MAX.
Der aufgerufene Preis stellt den Startpreis dar. Sie sind eingeladen, nach der ersten Besichtigung vor Ort, daran teil zu nehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
Höhr-Grenzhausen ist eine liebevoll Stadt mit rund 13.500 Einwohnern und einer gesunden Industrie und Handwerksstruktur. Die Infrastruktur ist mit der gegebneen Versorgung , der Autobahn und den Naherholungsflächen sehr gut.

Vor Ort ist alles für den täglichen Bedarf zu finden inkl. der Schulen und der ärztlichen Versorgung. Ein reges Vereinsleben rundet das Bild ab.

Berühmt ist der Ort als Sitz der Keramikhochschule und als Zentrum des Kannenbäckerlandes.

# Sonstiges
Das Gebäude wird gemäß Absprache frei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA484