4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 105 m²
10249 Berlin (Friedrichshain)

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 5

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Renovierungen:

2015

Verlegung von Schlossdielen (Brandenburgische Kiefer) in der gesamten Wohnung
Freilegung der Original-Ziegelwand in 3 Zimmern (Loftcharakter)
Aufarbeitung der VELUX Fensterrahmen
Elektrische Jalousien Wohnküche und Schlafzimmer 2 (Spezialanfertigung)

2020

Komplettsanierung des Badezimmers inklusive Rohfußboden, Elektroleitung, Wasser- und Heizungsleitungen

1,20 x 1,20 Walk-In-Regendusche (WELFENSTEIN) mit beleuchteter Nische
neue wasserführende Fußbodenheizung im gesamten Bad inklusive Dusche
Zementfliesen
Doppelwaschbecken (GEBERIT) und Waschtisch aus Teakholz (Tikamoon)
Schiebetür
Porzellan Steckdosen (MANUFACTUM) und handgefertigte Porzellan-Lichtschalter
Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank

Highlights auf einen Blick:

sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne
Wohnfläche 105 m2
Süd-West-Dachterrasse mit unverbaubarem Blick
4 gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken (bis 3,40 m)
Tageslichtbad und Gäste-WC sowie separate Abstellkammer
im 5. Stock eines repräsentativen Gründerzeit Altbaus
Hofgarten mit Spielplatz, Hängematte und Grillstelle
ruhige Wohnstraße mit Altbauten
eigene Einheit im Gemeinschaftskeller
abschließbarer Kinderwagen- und Fahrradraum im Erdgeschoss
7 Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain entfernt
gute Verkehrsanbindung (M10 Straßmannstraße, U5 Weberwiese, M5, M6, M8 Klinikum am
Friedrichshain
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft

Die ansprechende Fassade dieses Berliner Altbaus aus dem Jahre 1909 beherbergt ein charmantes Treppenhaus im Jugendstil mit zahlreichen historischen Details, die originalgetreu instandgesetzt und renoviert wurden. Der großzügige Hofdurchgang mit Stuckelementen führt in einen schön gestalteten Hofgarten mit Spielplatz und Gemeinschaftsgrillstelle. Die Hofanlage gliedert sich in den alten Baumbestand der angrenzenden Grundstücke und des Parochial-Friedhofs ein. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre saniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis zeigt einen guten Wert, die Wohnungen verfügen durchgängig über moderne Isolierglasfenster. Hofseitig sind Balkone bzw. Dachterrassen angesetzt worden.

Die großzügig gestaltete Wohnung mit einer Fläche von 105 qm befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Sie untergliedert sich in drei gut geschnittene Schlafzimmer und einen großen Wohn- und Küchenbereich. Die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung kann sowohl von der Wohnküche als auch vom dritten Schlaf-/Arbeitszimmer betreten werden und begeistert mit ihrem weiten Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Beide verfügen über ein Dachfenster (Skylight) und sind damit tagesbelichtet. Auch eine Abstellkammer findet Platz. Alle Räume sind hell und verfügen über eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,40 m.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10249 Berlin (Friedrichshain)

Die Richard-Sorge-Straße ist ist eine überwiegend von Altbauten geprägte Wohnstraße im ruhigen Teil von Friedrichshain, unmittelbar an der Grenze zum Prenzlauer Berg, etwa 7 Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung (M10 Straßmannstraße, U5 Weberwiese mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, M5, M6, M8 Klinikum am Friedrichshain)
und guten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Alexanderplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel