Haus zum Verkauf €499.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Sie suchen noch nach dem perfekten ZUHAUSE für sich und ihre Familie?

Dann sind Sie hier genau richtig. In zentraler Lage von Varel erstellen wir aktuell zwei hochwertig und massive gebaute 4-Zimmer-Doppelhaushälften, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind die man sich von einem neuen ZUHAUSE wünscht.

Haus | 1
Den perfekten Wohnraum für Familien und alle die es größer mögen bietet diese hochwertige 4 Zimmer Doppelhaushälfte. Der modern geplante und helle Grundriss umfasst ca.132m² Wohnfläche und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- großzügiger Abstellraum für Waschmaschine und CO.
- offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche

1.Obergschoss
- Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit WAlK-IN Dusche und Badewanne
- Zugang zum Dachboden

Durch die große Terrasse und dem ca.350m² großen Grundstück wird dieses moderne Wohn-Konzept perfekt abgerundet und lässt Sie ZUHAUSE ankommen.

Bei der Innenausstattung der beiden Haushälften wurde ein großes Augenmerk vor allem auf die Qualität der gewählten Materialien gelegt, so erwarten Sie viele schöne Extras, die das Wohnen in Ihrem neuen ZUHAUSE ganz besonders machen. Ein weiteres Highlight ist der Energiestandard des Hauses, hier erwartet Sie der beliebte KfW 55ee Standard. Dieser sorgt mit seiner Wärmepumpe sowie der verbauten Fußbodenheizung nicht nur für warme Füße, sondern auch für niedrige Nebenkosten.

Selbstverständlich gehört auch noch ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein kleiner Geräteschuppen zum Haus, beide sind im Kaufpreis ebenso enthalten wie sämtliche Hausanschlüsse, Pflasterungen sowie die schlüsselfertige Herstellung.

Sollten Sie weitere Information zu diesem Projekt wünschen oder einen Termin zur Besichtigung. So stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich auch am Samstag sowie Sonntag.

# Ausstattung
Allgemeine Ausstattung und Besonderheiten:
- massive Bauweise
- Ansprechende Architektur
- KfW 55ee Standard mit Wärmepumpe
- Klinkerfassade
- Erstbezug (Neubau)
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Geräteschuppen inkl.
- 350m² Grundstück
- Schlüsselfertige Übergabe

Allgemeine Innenausstattung:
- hochwertiger Bodenbeläge in allen Wohn-/und Schlafbereichen (nach Käuferwunsch)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Jalousien
- TV-/und Netzwerkdosen in den Wohn-/und Schlafbereichen
- Malerarbeiten inkl.
- Hochwertige Innentüren
- Gäste-WC
- Hochwertiges Badezimmer-Konzept mit Walk-In Dusche,Rainshower-Kopfbrause, Badewanne
- Hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen eines Markenhersteller
- Exklusive Boden-/und Wandfliesen im Badezimmer(nach Käuferwunsch)
- HWR inkl.Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse und Garten
- Obergeschoss mit Balkon
- Dachboden

Sollten Sie noch weitere Information wünschen, senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau-/ und Ausstattungsbeschreibung zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch jederzeit telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Bauvorhaben befindet sich in sehr zentraler Lage von Varel. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

# Sonstiges
Information:
Sollten Sie weitere Fragen zu diesem Projekt oder einem anderen haben, so stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter der folgenden Rufnummer +49(0)151-65908708 oder gerne auch per E-Mail zur Verfügung.
Selbstverständlich auch am Samstag und Sonntag sowie außerhalb unserer Geschäftszeiten.

Besichtigung:
Sie wünschen eine Besichtigung? Kein Problem! Bei uns bekommen Sie auch Besichtigungstermine außerhalb unserer Geschäftszeiten sowie am Wochenende, sprechen Sie uns doch einfach darauf an.

Maklercourtage:
Bei sämtliche Kaufobjekte, falls nicht anders ausgewiesen sind, fällt eine Maklercourtage an.
Diese ist nach Vertragsabschluss beim Notar zu begleichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: X-2022-13