Haus zum Verkauf €6.330.000
10999 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Zwischen Paul-Lincke- und Maybachufer enstehen rund 600 m² großzügige Wohnfläche, aufgeteilt auf vier luxuriöse Einheiten.
Die zukünftigen Bewohner erreichen Ihre eigene Etage mit direktem Zugang barrierefrei über einen Aufzug oder das außenliegende Treppenhaus.
Die exklusiven Loftwohnungen geben Ihrer individuellen Persönlichkeit Raum und Freiheit. Das gut durchdachte Raum-in-Raum-Konzept erlaubt es Ihnen, sich selbst zu verwirklichen.
Ein Highlight bildet die begrünte Dachterrasse, die zur Hälfte als Gemeinschaftsterrasse und zur anderen Hälfte als private Terrasse für die oberste Wohneinheit, eine Oase der Ruhe schafft.

Der Kaufpreis versteht sich exclusive des Innenausbaus.
Geplante Fertigstellung Ende 4. Quartal 2022

# Ausstattung
DAS GEBÄUDE :

- Neubau 2022
- Viergeschossiges Loftgebäude
- Vier Wohneinheiten
- Witterungsgeschützte Stellplätze für acht Fahrräder
- Behindertengerechter Aufzug
- Fernwärme, Zentralheizung
- Skelett-Bauweise mit großen Fensterlementen
- Dachgarten
- Teil-Gartengrundstück, wirtschaftlich autark vom Jugendstil-Vorderhaus getrennt
Ruhiges
Gartenhaus
- 150 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt
- Neu gestaltete Gartenanlage mit Kinderspielplatz

HIGHLIGHTS

- Süd-Ost Balkone
- großer offener Koch- / Wohn- / Essbereich
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohneinheit sowie zum Dachgarten
- 3–fache isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster als bodentiefe Fenstertüranlagen
- Decken und Stützen in Sichtbeton
- Fußbodenheizung
- Loft-Charakter
- Sehr flexible Grundriss- und Ausstattungsgestaltung möglich
- Hausgeld ca. 3,00 € pro m² mtl.
- Kamin im Penthouse möglich
- Outdoorküche auf Dachgarten möglich
- Alarmanlage, Klimananlage, Smarthome-System möglich
- Verbindungen der Wohneinheiten möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Vermietbare Fläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die unmittelbare Objektumgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Nur einen Steinwurf vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, erwartet Sie ein ruhiges Wohnambiente umgeben von großzügigen Grünflächen.
In der näheren Objektumgebung finden Sie alle Institutionen des täglichen Bedarfs und noch mehr:
Die Markthalle Neun lockt jeden Tag aufs Neue mit allerlei Köstlichkeiten, während an den nahegelegenen Uferpromenaden des Maybach- und Paul-Lincke-Ufers zahlreiche Lokale zum Verweilen einladen.
Originelle Kiezläden, trendige Pop-Up-Stores, mehrere Bio-Supermärkte (in fußläugier Entfernung, z.B. der LPG Bioladen (80m)), Szene-Bars, urige Kneipen sowie bunte Floh- und Wochenmärkte runden die Vielfalt in der Nachbarschaft ab.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Fertigstellung im 4. Quartal 2022.

Ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Investoren.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: CP60536