4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
73776 Baden-Württemberg - Altbach

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 4 Parteien und bietet 77 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele und gelangen durch den Flur in alle Wohnräume. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010. Hellbeige Fliesen und weiße, glatt verputzte Innenwände bieten einen sehr angenehmen Wohnraum. Große Fenster im Esszimmer und Wohnbereich bieten moderne und helle Räume. Der Balkon in Südausrichtung ist vom Wohnzimmer zu betreten und bietet mit der Markise ebenfalls einen schönen Platz im Sommer.
Das großzügige Badezimmer mit den hochwertigen Materialien und Ausstattungen (z.B. Hi Macs bzw. Corian Duschwände,Toilettenvorbau und Armaturen) bietet einen hohen Komfort und sind ein echter Hingucker. Die barrierefreie Regendusche mit Glasabtrennung ist modern und hochwertig.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit ca. 220 qm Größe. Die Baugenehmigung für einen direkten Zugang vom Esszimmer in den Garten liegt bereits vor. Sie könnten kostengünstig über eine Treppe einen direkten Zugang in den Garten realisieren.
Der Garten bietet viel Platz für den Gemüse oder Obstanbau. Eine große Terrasse zum Grillen mit einem Gartenhaus ist ebenfalls schon vorhanden, hier können Sie zum Feierabend oder am Wochenende mit Freunden oder mit der Familie das Leben genießen.
Des Weiteren ist der Wohnung im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet.
Eine Garage (nicht im Preis inklusive bzw. zuzüglich 15.000 €) wäre noch vorhanden.

Die Wohnung wäre bis April 2024 noch bewohnt, bis dahin erhalten Sie eine Kaltmiete für 800 €/monatlich. Gegeben falls ist die Wohnung auch früher verfügbar das wird sich die nächsten Monate entscheiden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Altbach liegt zwischen Plochingen und Esslingen am Neckar am Südhang des Schurwaldes.
Das Wohnhaus hat durch seine Lage einen hohen Freizeitwert und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Stadt. Der Bahnhof liegt ca. 1km entfernt, die Bushaltestelle ca. 250 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie:
Bevor eine Besichtigung durchgeführt wird findet ein Gespräch mit dem Immobilienberater der Postbank statt. Des Weiteren benötigen wir im vorhinein einen Finanzierungsnachweis. Sollte Ihnen noch keine Finanzierung vorliegen kümmert sich gerne ein Finanzberater der Postbank um das Anliegen.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet. Die hier vorliegenden Informationen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 179,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.11.2015
Gültig bis: 2025-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45180103-04532