Haus zum Verkauf €1.100.000
# Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage-Immobilie aus dem Baujahr 1960 besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern mit gesamt 16 Wohneinheiten, acht Garagen, drei Duplex-Garagen, vier Lagerhallen und ca. 15.000 qm Grünland/Wald.
Die Wohnhäuser sind voll unterkellert und wurden in drei bis viergeschossiger Bauweise massiv errichtet.
Die Geschossdecken und die Treppen sind aus Stahlbeton erstellt worden. In den Wohnungen selbst sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt worden.
Das rechte Wohn- und Geschäftshaus hat mit zehn Wohneinheiten eine vermietbare Wohnfläche von ca. 612,30 qm. Die Gewerbenutzung des Ladenlokals mit dem Lagerraum in diesem Haus beträgt ca. 95,70 qm. Das Ladenlokal ist zur Zeit nicht vermietet. In allen Wohneinheiten wurden innerhalb von ca. 10 Jahren alle Fenster durch Kunststofffenster ausgetauscht, lediglich im Treppenhaus noch nicht.
Das Wohnhaus auf der linken Seite hat mit drei Wohneinheiten insgesamt eine vermietbare Fläche von 184,14 qm. Die Gewerbefläche im Untergeschoss beträgt insgesamt 59,89 qm.
Anliegend an das Wohnhaus befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Geschossen und einer vermietbaren Fläche von 120,08 qm. Neben dem Haus befinden sich weitere 5 Garagen und 4 Lagerhallen. In einer Lagerhalle befindet sich auch eine Hebebühne, die Hallen haben eine Gesamtfläche von 1.050 qm und sind alle vermietet.
Das weitere Wohnhaus befindet sich im mittleren Teil des Grundstücks und besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von 133,38 qm. Zu dem Gebäude gehören noch 3 Garagen mit einer Nutzfläche von 266,53 qm, diese sind vermietet und werden als Werkstatt genutzt.
Die Gewerbeeinheiten (Büro/Laden) können, falls gewünscht, zu Wohnraum umgebaut werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1572 m²
Grundstücksfläche: ca. 18000 m²
Wohnfläche: ca. 1050 m²
# Lagebeschreibung
Die Mehrfamilienhäuser und die Halle stehen auf einer Grundstücksfläche von 3.363 qm, neben dem Grundstück sind noch ca. 15.000 qm Grünland und Wald.
Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von rund 44,3 Quadratkilometern, 61 % der Fläche werden von Wald eingenommen.
Die Stadt Altena gliedert sind in die Stadtteile Dahle, Evingsen, Rahmede sowie die Innenstadt. Als mittelalterlicher Grafensitz kann die Stadt Altena einige historische Bauwerke vorweisen, allen voran die berühmte Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert.
Sie war fast ein Jahrhundert lang Hauptwohnsitz der Grafen von der Mark und wurde bis in 18. Jahrhundert hinein militärisch genutzt.
# Sonstiges
10 Wohnungen befinden sich zur Zeit in der Renovierung und werden vermietet übergeben. Sollte eine vollständige Vermietung zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht erfolgt sein, bietet der Eigentümer eine Mietgarantie von 1 Jahr, um Ihnen Zeit zu geben, die noch freien Wohnungen zu vermieten.
Das ehem. Sängerheim kann zu Wohnraum umgebaut werden, evtl. hat der jetzige Eigentümer Interesse, diese Fläche als Büro anzumieten.
Eine Miete von 6 €/qm für Wohnraum ist lt. Eigentümer realistisch zu erzielen, so dass wir dann bei Voll- Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.600 Euro erreichen können, zzgl. dem Potential aus dem jetzigen Gewerbeleerstand (Büro/Laden) und Garagen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 343,21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.09.2021
Gültig bis: 2031-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 116496NW
