4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000 96 m²
45134 Essen

Stadtwald ist ein viel gesuchter Platz zum Leben, weil er so viele Wunschpunkte miteinander verbindet: Grüne Zentralität mit kurzen Distanzen zur Essener City ebenso wie zum Baldeneysee, ein gutbürgerliches, sehr geerdetes Umfeld mit netten Nachbarn, vollständiger Alltags-Infrastruktur und baumbestandenen Straßenzügen mit historischen Gebäuden und viel Atmosphäre. Nicht ohne Grund steht der Stadtwald ganz oben auf der Wunschliste vieler unserer suchenden Kunden. Mit seinen vier hellen, modernen Räumen plus Küche, Diele, Bad und Gäste-WC eignet sich diese Wohnung ebenso perfekt für eine Zweier-Kombination mit dem Wunsch, auch jeweils ein eigenes Arbeitszimmer vorzufinden wie für eine kleine Familie. Die Wohnung ist derzeit für einen Mietzins von 800,00 EUR kalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet an so eine "kleine Familie". Das Mietverhältnis kann je nach Wunsch übernommen werden - die jetzigen Bewohner würden gern noch eine Zeit lang, aber nicht auf Dauer in der Wohnung bleiben - oder in Absprache mit den Mietern aufgehoben werden. Bei näherem Interesse informieren wir Sie gern über die Details.

Grauer Granitboden im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC, dazu passende Steintreppe mit Edelstahl-Geländer, im Wohnzimmer Ahornparkett. Weißes, modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, weißes, modernes Gäste-WC, viele große Fenster, alle mit elektrisch betriebenen Rollläden. Fußbodenheizung auf Erdgasbasis. Große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum zu alleinigen Benutzung sowie gemeinsam zu nutzende Abstellflächen und eine Waschküche.

Die ca. 95 m² große Wohnung liegt in einer kleinen, von der Frankenstraße in Höhe Waldsaum abzweigenden Nebenstraße. Sie verbreitet - gestaltet wie ein Reihenendhaus - sowohl von außen als auch von innen mit einer auf drei Ebenen verteilten Wohnfläche das Gefühl, in einem eigenen kleinen Haus zu wohnen und mehr Privatsphäre genießen zu können, als das in einer "klassischen" Eigentumswohnung der Fall ist. Ansonsten kann man es in Bezug auf die Lage kurz machen: Sie ist ideal! Mit allen Einkaufsmöglichkeiten auf der Frankenstraße, dem Kindergarten, der Grundschule und dem Öffentlichen Personennahverkehr quasi vor der Haustür ist eine unkomplizierte Alltagslage - auf Wunsch auch ohne eigenes Auto - gegeben. Gleichzeitig bietet das Wohnquartier außerordentlich viel Grün im näheren Umfeld, eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eine kurze Distanz zu Essens Lieblingsplatz: Dem Baldeneysee.

Aufteilung: Erdgeschoss: Eigene Hauseingangstür, Diele, Gäste-WC und Treppe in die oberen Geschosse, Küche mit Blick auf die kleine Privat-Zuwegung und den Gartenanteil, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen Terrasse. Obergeschoss: Diele, zwei Räume und ein Bad mit Tageslicht. Atelier-Ebene: Ein großer, bis in den Giebel geöffneter und mit einer Giebelverglasung ausgestatteter, sehr heller Raum mit einem eingebauten Schrank.