3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
26871 Niedersachsen - Papenburg

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Aschendorf entsteht auf einem 1400 qm großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnungen werden nach moderner Architektur in hochwertiger Ausführung erbaut. Die Fertigstellung soll voraussichtlich zum Herbst/Winter 2022 erfolgen. Alle Wohneinheiten werden nach den neusten Standards der KfW-40 EE-Effizienz schlüsselfertig erstellt.
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung u. kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Somit sparen Sie sich die kompletten Gas- und einen größeren Teil der Stromkosten. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 EE Standard.
Des Weiteren verfügt dieses Objekt über einen Personenlift.

Diese altengerechte Erdgeschosswohnung (rechts) bietet eine Küche mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer ebenfalls mit einem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum.

Je nach Baufortschritt können noch Wünsche des Erwerbers berücksichtigt werden.

Die Terrasse von ca. 15 qm lädt zum verweilen ein.

Hinweis: Die Terrassenfläche ist zu 50% in die Wohnfläche einbezogen. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

# Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie Photovoltaik für die
Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Zugang zur Terrasse von Küche und Wohnzimmer
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Personenlift
(- Glasfaserleitungen sind noch in der Prüfung)

Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Die Wände und Decken werden durch einen Maler weiß grundiert.

Die Räume Wohnen, Kochen, Schlafzimmer und Flure werden mit Vinylboden oder wahlweise Fliesen versehen (Materialpreis ohne Verlegung, jedoch inkl. Sockelleisten und MwSt.: € 25,00/qm).

Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen WC, Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum).

Die Wandfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden raumhoch nach Mustervorlage in Bad und WC verlegt.

Die Außenecken werden mit einer Eckschiene aus Kunststoff versehen.

Materialpreise inkl. MwSt.:
Bodenfliesen € 25,00/qm
Wandfliesen € 25,00/qm

Raumaufteilung:

Eingang/Flur: 6,85 qm
Wohnzimmer: 17,52 qm
Küche: 13,88 qm
Schlafzimmer: 13,00 qm
Kinder- oder Gästezimmer: 9,63 qm
Badezimmer: 5,67 qm
Hauswirtschaftsraum: 1,99 qm

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Gegen Aufpreis kann ein größerer Gartenanteil erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises.
Der Verkäufer trägt 50% und der Käufer trägt 50% der Provision. Fällig nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah im Herzen von Aschendorf.
Sie haben unverbaute Rücklage mit tollem Ausblick auf Felder und Wiesen.
Fußläufig können Sie Aldi, Rossmann, Combi und alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens erreichen.
Im Ort sind Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie uvm. ebenfalls vorzufinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25