Haus zum Verkauf €298.000
In sehr ruhiger Lage mit Waldblick, steht dieses, um 1938 zum überwiegenden Teil massiv errichtete Einfamilienhaus. Im ebenerdigen Wohngeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein geräumiger Flur sowie eine kleine Küche.
Modernisiert wurde in den vergangenen Jahren die Fassadendämmung, alle Fenster, Sanitär/ Heizungsverteilung, Elektrik, Wände/ Decken/ Dacheindeckung (Schweißbahn)/ Deckendämmung, Doppelcarport, Wege, Abwasser, Einfriedung u.v.a.m. Beheizt wird das Haus über eine Kombi - Heizwerttherme. Warmwasser wird im Bad über die Therme und in der Küche mittels Kleinspeicher erzeugt.
Der Energiebedarfsausweis gemäß der §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 08.08.2020 verzeichnet einen Energieverbrauchskennwert in Höhe von 124,4 kWh (m²*a) und liegt damit in der Effizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Energiebedarfsausweis kann bei einer möglichen Besichtigung eingesehen werden.
Laut telefonischer Auskunft der Baubehörde in Löwenberg ist das Grundstück doppelt bebaubar (§ 34 nach BauGB). Man könnte hinten und im vorderen Teil Häuser mit zwei Vollgeschossen errichten. Die Frontbreite an der Straße beträgt ca. 18 und hinten knapp 26 Meter. Somit wäre (auch) ein Hammergrundstück möglich.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über ein, an das Heizsystem angeschlossenes massives Nebengelass (14 m²) mit zwei Räumen, über eine überdachte Terrasse, einen Holzschuppen (ca. 26 m²), Holzgerätehaus, Teichanlage, gepanzertem Folienteich zum Baden (mit ggf. Hund), Sommer-WC und über diverse Remisen. Innerhalb von 3 Fußminuten erreicht man Wald und Feld.
Der 8.480 Einwohnerort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Allgemeinmediziner und über einen Regionalbahnanschluss. Bis z.B. nach Berlin-Tegel sind es per PKW ca. 30 Minuten.
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