2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.130
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Lagebeschreibung
Die attraktiv und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in Hamburg-Meiendorf in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Ärzte und Post sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung per Bus zur U-Bahnlinie U1 (Stationen: Berne oder Meiendorfer Weg) und nach Rahlstedt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Rahlstedter Bahnhof mit bequemer und schneller Regionalbahn-Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die A1 Autobahnauffahrten Ahrensburg und Stapelfeld sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Im näheren Umfeld befinden sich Sportanlagen, Schulen und Kindergärten. Das beliebte Naherholungsgebiet Höltigbaum ist zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in ruhiger Wohnlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone) mit guten Parkmöglichkeiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Das Haus verfügt über einen verglasten Aufzug, der Sie bequem in die Etagen bringt.
Ausstattung
Machen Sie es sich in Ihrer modernen und gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung auf 71 m² Wohnfläche gemütlich. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich und haben einen optimalen Schnitt.
In Wohn- und Schlafzimmer bieten die schönen Fußböden in Holzoptik ein wohnliches Ambiente. Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind elegant weiß gefliest.
Vom 25 m² großen Wohnzimmer führt eine Doppeltür auf den großen, sonnigen Balkon, der mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt ist und mit freier Sicht Richtung Südost ausgerichtet ist. Eine Markise bietet bei Bedarf Schatten auf der ganzen Breite des Balkons.
Das 14,5 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls Richtung Südost ausgerichtet.
Das moderne Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause sowie eine Echtglas-Duschkabine mit Regendusche, WC, Waschbecken und einen Handtuchtrockner. Die separate Gästetoilette bietet ein WC und ein Handwaschbecken.
Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Ausstattung in gehobener Qualität, inklusive Herd mit Cerankochfeld (neu in 2018), Kühl-/Gefrierkombination (neu in 2018) und Apothekerschrank. Dunstabzug nach draußen. Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sind vorhanden. Neben der Küche befindet sich eine kleine Vorrats- bzw. Abstellkammer.
Eine Video-Gegensprechanlage mit Haustüröffner ist vorhanden, ein ABUS-Panzerriegel (neu in 2018) sichert die Wohnungstür von innen.
Zur Wohnung gehören ein 4 m² großer und abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 70,-- Euro).
Die Rasenfläche im hinteren Bereich der Wohnanlage kann von der Wohngemeinschaft mit genutzt werden. Abstellraum für Fahrräder und ein Wäschetrockenraum sind auch vorhanden.

Daten
Baujahr: 2000
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Gesamtfläche: ca. 75m²

Raumaufteilung (ca.):
• Wohnzimmer 25 m²
• Schlafzimmer 14,5 m²
• Bad mit Dusche und Badewanne 5,3 m²
• Gäste-WC 1,8 m²
• Küche 10 m²
• Flur 9 m²
• Abstellkammer 1 m²
• Balkon 12,0 m² (zu 1/3 als Wohnfläche anrechenbar)
• Kellerraum 4,5 m²

Kaltmiete*: 1.080,00 €
Tiefgaragen-Stellplatz Miete*: 70 €

*) Bitte beachten Sie, dass es sich um Indexmieten handelt

Betriebs- und Heizkosten betragen derzeit ca. 250 €
In den Nebenkosten sind der Hausmeisterservice mit wöchentlicher Treppenhaus-Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst enthalten.
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m².a) – Warmwasser enthalten

Sonstiges
Die Wohnung wird privat vermietet. Es fällt keine Courtage an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht, ggf. vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Gern senden wir Ihnen auch ein PDF-Exposé zu.

Liebe Makler, bitte melden Sie nicht, verschwenden Sie nicht Ihre und unsere Zeit.