3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
44263 Dortmund - Hörde

# Objektbeschreibung
Diese helle Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.

Rechts neben der Eingangstür befindet sich das modern gestaltetet Tageslichtbadezimmer mit grauen Wandfliesen, und schwarzen Bodenfliesen - ausgestattet ist es mit einer Badewanne und einer Dusche. Das Herzstück dieses Wohntraumes, ist gleichzeitig der größte Raum dieser Wohnung - der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Dank der bodentiefen Fensterfront, welche sich über die gesamte Wand erstreckt, wird diesem Raum enorm viel Helligkeit verliehen. Somit können Sie Ihrem Geschmack in allen Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Hier gelangen Sie auch auf den großen Balkon mit Blick auf den Phoenix See - so können Sie perfekt einen gemütlichen Abend mit Freunden ausklingen lassen. Des weiteren ermöglicht das Wohnzimmer auch den Zugang in das Kinderzimmer, welches ausreichend Raum für Ihren Nachwuchs bietet. Die Treppe - ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich und mit einer Tür abgetrennt - führt Sie eine Etage tiefer, in das Schlafzimmer. Hier können Sie sich Ihre persönliche Ruheoase errichten und auch ein Kleiderschrank lässt sich einwandfrei integrieren. Außerdem gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den Garten, wo sich ein warmer Sommertag genießen lässt. Alternativ ist auch ein Zugang über den Keller in den Garten möglich.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch den zugehörigen Kellerraum, sowie die Waschküche.

Neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- ca. 94,74m² (Wohn - und Nutzfläche)
- 3 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Kellerraum
- Waschraum

Das Haus, sowie die Wohnung selbst, wurden 2011 saniert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen. Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 6,91 m²
Gartenfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dortmund Hörde, direkt am PHOENIX See gelegen. Hier wird es nie langweilig!
Der PHOENIX See steht für pure Lebensfreude und bietet nicht nur die Möglichkeit für idyllische Spaziergänge, oder ein sommerliches Picknick, sondern bietet Ihnen direkt vor Ihrer Tür auch jede Menge Cafés, Restaurants, sowie Fitnessstudios und Modegeschäfte. Auch sportliche Aktivitäten, wie beispielsweise eine Joggingrunde um den See, kommen hier nicht zu kurz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und auch Kindergärten und Schulen, erreichen Sie nicht nur per PKW in wenigen Fahrminuten, sondern sogar fußläufig. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich circa 100 Meter entfernt und ermöglicht somit eine einwandfreie Verkehrsanbindung.
Auch das Stadtzentrum von Dortmund ist rund 6 Kilometer entfernt und lässt keine Wünsche offen.

Mit dem PKW haben Sie außerdem durch die B1 und B45, sowie die Autobahnen 1, 44 und 45 einen optimalen Anschluss.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 68.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.02.2021
Gültig bis: 11.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7207#NnJY8