Haus zum Verkauf €390.000
57223 Nordrhein-Westfalen - Kreuztal

Dieses solide Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1950 auf einem ca. 904 m² großem Grundstück in Buschhütten-Bottenbach errichtet.

Im Jahre 1972 wurde es um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Es entstand u.a. eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² . Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 170 m².

Das Haus wird durch Elektroheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer gewährleistet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, drei Wandseiten sind mit Schiefer verkleidet. Die Lage des Hauses bietet eine gute Möglichkeit für die Generierung von Solarenergie auf dem Dach.

Die Alu-/Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1972 und verfügen alle über Rolläden.

Im Jahr 1978 wurde im Garten ein voll ausgestattetes Gartenwohnhaus (ca. 40 m²) errichtet. Es verfügt über einen separaten Schlafraum, ein Bad mit Dusche, Wohnraum mit Kamin und einer großen Terrasse. In 2008 wurde hier das Dach neu eingedeckt, in 2019 wurde es innen umfangreich renoviert. Deshalb kann es auch vermietet werden.

Außerdem verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit einseitig elektronischem Torantrieb und eine 3. Garage, die direkt grenzt ans Haus grenzt.

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Eingang zur großen Einzelgarage, Bad/Dusche, separates WC

Erdgeschoss: Eingangsbreich, Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, hier grenzt an das Wohnzimmer die Einliegerwohnung (40 qm) mit separatem Eingang

Obergeschoss: Flur mit Ausgang zum großen überdachten Balkon mit Markise (ca. 20 qm), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Speicher

Entsprechende Modernisierungen sind erforderlich, um das vorhandene Wohnpotenzial dieses geräumigen Eigenheims optimal auszunutzen. Mit etwas handwerklichem Geschick kann man sich hier nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ein gemütliches Zuhause schaffen und sind deshalb durchaus lohnenswert.

Für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung - Sie haben hier vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus liegt in ruhiger, direkter Waldrandlage. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, zwei Spielplätze, die Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.

Durch die direkter Nähe zur B 54 (HTS) ist außerdem eine gute schnelle Anbindung nach Siegen, Kreuztal oder an die Autobahnen A4 und A45 gegeben.

Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung jederzeit gerne möglich, allerdings nur mit Finanzierungsbestätigung.

Bitte keine Makleranfragen.

Da es sich um einen privaten Verkauf handelt entfällt die Maklerprovision.

Alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen liegen vor. Der Preis ist Verhandlungsbasis.


Alle hier genannten Daten und Fakten dienen in erster Linie nur vorab zur Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.

Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten