Haus zum Verkauf €478.000
Das große Einfamilienhaus mit ursprünglichem Gewerbeeinheit (kleiner
Frisörsalon, Teilungserklärung liegt vor) bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für den Erwerber dieses schönen, soliden Hauses:
Option 1: das Wohnhaus wird in der Gesamtfläche (ursprungliche Gewerbeeinheit und Wohnfläche) weiterhin so genutzt wie bisher, rein zu Wohnzwecken
Option 2: das Wohnhaus wird in den ursprünglichen Zustand versetzt.
(Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, ursprüngliche Nutzung war ein Frisörsalon). Hier müsste nur die Verbindung von der jetzigen Küche zum Wohnzimmer wieder zugemauert werden.
Option 3: Kleine 1-Zimmer-Wohnung für den "Junior" oder "Oma/Opa"(barrierearm) Hier müsste auch die Verbindung von der jetzigen Küche (ursprünglicher Frisörsalon) zum Wohnzimmer wieder zugemauert werden. Küche, Duschbad sind vom ursprünglichen Frisörsalon nutzbar.
Option 4: Nutzung als Zwei-Generationenhaus. Es befinden sich im EG und OG jeweils ein Badezimmer und eine Küche im EG. Anschlüsse für eine EBK sind im mittleren Schlafzimmer im OG vorhanden. Hier könnte dieses Schlafzimmer als Küche umgebaut und genutze werden. Für beide Einheiten ist ein separater Hauseingang vorhanden.
Das Wohnhaus mit Vollkeller und großen Garten bietet für die Familie ein
neues und schönes Zuhause.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit angrenzenden Wohnzimmer und Wirtschaftsraum (ursprüngliche Küche vom Frisörsalon). Die Einbauküche ist modern und zeitlos, mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Behaglichkeit und Wärme bietet der Dänische Ofen als Blickfang und Mittelpunkt im Wohnzimmer. Weiterhin befindet sich ein Duschbad mit WC und eine kleine Küche im EG. Diese gehörten ursprünglich zum Frisörsalon. Ein weiteres Zimmer befindet sich am Eingangsbereich und kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss: 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Fenster im OG sind mit Aussenrolladen ausgestattet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Mehrere Räume stehen hier zur
Verfügung. Unter anderem ein Hobby, Wasch, Abstellraum und
Heizungsraum. Die Ölheizung ist noch in einem sehr gutem Zustand,
immer gewartet, mit sehr guten Werten. Leider muss die Heizungsanlage
nach den gesetzlichen Bestimmungen erneuert werden.
Der Garten ist ein Träumchen für jede Familie, viel Platz zum Toben oder
für den Hobbygärtnerer. Ein schöner Baumbestand garantiert Gemütlichkeit. Neben der Garage mit Abstellraum, einem Abstellraum für Gartengeräte steht im Terrassenbereich noch ein großes Gartenhaus zum Verweilen und Feiern zur Verfügung.
Aus Diskretion sind keine Bilder von den Schlafzimmern eingestellt. Diese
werden ernsthaften Interessenten seperat zur Verfügung gestellt.
Vom Keller sind ebenfalls keine Bilder eingestellt.
Übergabe des Hauses an den Erwerber ist für Juli/August gewünscht.
Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.Energie / Versorgung
Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr 1987, Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014, Energieträger: Öl, offener Kamin
Besichtigungstermin: Gefällt Ihnen das Haus und Sie möchten gern einen persönlichen Eindrück gewinnen, dann bitten wir Sie eine Kontaktanfrage zu stellen. Wir rufen Sie zeitnah zurück und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die für den Käufer fällige Provision 2,50% inkl. gesetzl. MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an Marco Gesing Immobilien, Vorkamp 6, 23879 Mölln, zu zahlen. Weitere Ankaufskosten wie Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
AGB Marco Gesing Immobilien °Vorkamp 6 ° 23879 Mölln
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf vom Eigentümer erteilten
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können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –
vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
