Haus zum Verkauf €499.000 770 m²
31582 Nienburg (Weser)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1940
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

Das Objekt wurde im Jahr 2010 komplett renoviert. Neue Fliesen und Armaturen in den Bädern, neue Wand- und Bodenbeläge wurden ins Objekt eingebracht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde mit einem Sozialraum und einem großen Abstellraum weiterer Wohnraum geschaffen.

Insgesamt weißt das Objekt ein sehr guten und soliden Zustand auf. Ein künftiger Nutzer kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen in das Objekt einziehen. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Ferner bietet auch die Halle und die am Gebäude befindlichen Garagen weiteren Platz für vielerlei Arten von Gewerbe oder als weitere Lagerkapazität.

Der Zaun auf dem Außengelände ist mittlerweile komplett durch einen neuen ersetzt worden. Die vorhandene Einbauküche wird durch die aktuellen Eigentümer beim Auszug mitgenommen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer der Haupt Zubringerstraßen der Stadt Nienburg/Weser. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude beherbergte seit seiner Entstehung aber auch unterschiedliche Gewerbebetriebe. Aktuell befindet sich eine Physiotherapiepraxis in den Räumlichkeiten. Die aktuellen Eigentümer haben das Gebäude 2010 sehr stark saniert. So wurden sämtliche Räumlichkeiten für die Nutzung als Praxis umgestaltet und mit modernen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet. Beim gewählten Bodenbelag handelt es sich um ein Gewerbevinyl, welches besonderes beansprucht werden kann.

Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Empfangsbereich auch mehrere Behandlungsräume, ein Wartebereich, Gäste WC und ein behinderten gerechtes WC zur Verfügung. Das Gebäude selber lässt sich barrierefrei über eine Rampe betreten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist ein großer Sozialraum vorhanden. Die großzügige Halle, die direkt an das Hauptgebäude angeschlossen ist, bietet ausreichend Stellplatz für etwaige Waren oder Verkaufsgüter.

Im Obergeschoss empfangen den Nutzer vier weitere mögliche Behandlungs-, Büro- oder Wohnräume. Ferner steht ein Bad und sein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom aktuell als Büro genutzten Raum, besteht Zugang zum Balkon des Gebäudes.

Das Dachgeschoss steht als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Hier könnten weitere Wohn- oder Büroräumlichkeiten geschaffen werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet auch hier noch sehr viel weiteren Stauraum und Platz zum Lagern. Ferner steht hier ein eigenes Hauswasserwerk zur Verfügung, welches einen Außenwasserhahn speist.

Das Areal selber umfasst insgesamt 770 m² mit Haupthaus, Halle und 3 Garagen für etwaige Kfz oder anderweitige Nutzung.

Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2010

31582 Nienburg (Weser)

Das Objekt ist verkehrsgünstigen einer Haupt Einfallstraße vor den Torten der Altstadt gelegen. Die Bundestraße 6 Richtung Hannover und Bremen ist in ca. 1-2 Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage an der Verdener Landstraße ermöglicht viel Publikumsverkehr.

Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Aktivität an. Das neue Ganzjahresbad "Wesavi" mit toller Saunalandschaft bietet die Möglichkeit zum Relaxen. Das Theater "Auf dem Hornwerk", welches weit über die Kreisgrenzen bekannt ist, lässt auch kulturell keine Wünsche offen. Erst vor kurzem erhielt Nienburg ein neues und hochmodernes Kino mit zahlreichen Sälen.

Die Altstadt der Stadt Nienburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Kleine gemütliche Geschäfte, namhafte Modeketten, wie auch kleine Gaststätten und Bars bieten dem Besucher vielerlei Genüsse. Auch die Weser liegt quasi direkt vor der Tür. Naherholung bieten die zahlreichen gut ausgebauten Fahrradwege rund um Nienburg. Im östlichen Bereich der Stadt erstrecken sich viele Waldgebiete, die sowohl zum Wandern als auch für ausgedehnte Fahrradtouren genutzt werden können.