3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
28209 Bremen - Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Altbauetage ist Bestandteil eines wunderschönen und markanten Altbaus bestehend aus nur 3 Einheiten. Das Gebäude verzaubert den Betrachter beim sofortigen Anblick mit einem ausladenden und top gepflegten Eingangsbereich samt Vorgartenzone sowie dem turmartigen Runderker.

Der Innenbereich des Treppenhaus-Foyer`s mit seinen Vertäfelungen lässt dem Besucher gleich den Atem stocken. Das knirschende und sehr edle Treppenhaus führt die Bewohner ausgesprochen stilvoll zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Die hier maßgebliche 1. Etage überzeugt mit einem altbautypischen Grundriss mit klarer und unmissverständlicher Nutzungsstruktur. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die ca. 23 qm große Wohnküche. Das zur Sonnen- und Gartenseite (Süd) orientierte Wohnzimmer endet mit einer sehr großzügigen und nicht einsehbaren Edelholzterrasse (ca. 21 qm) mit Blick zur idyllischen und ruhigen Gartenlage.

Die üppigen Raumgrößen dieser Wohnung lassen einem Bewohner jegliche Freiräume einer idealen Möblierung.

# Ausstattung
Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

-isolierverlaste Holzfenster
-edle Holzdielenböden
-Bad mit Fenster
-Edelholzterrasse (ca. 20 qm) zur sehr ruhigen Südlage (rückwärtige Gartenseite)
-von außen begehbarer Keller mit eigenem Sondereigentum (Kellerraum)

Alle Detail können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen - fordern Sie es noch heute an.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% Umsatzsteuer

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein Stadtteil in Bremen suggeriert und erfüllt so viel Altbau-Flair und Begehrlichkeiten wie Schwachhausen. Dieses altbaudominierte Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche nordöstlich des Bahnhofs entlang des Bürgerpark bis hin zum Fuße des Rhododendronparks. Im hier relevanten Quartier "Barkhof" reihen sich schönste und großvolumige Altbauten wie eine Perlenkette aneinander.
Liebhaber dieser Gebäude suchen teilweise vergeblich und jahrelang nach einer passenden Immobilie in diesem Viertel. Das die infrastrukturellen Gegebenheiten in diesem Bereich herausragend sind, muss an dieser Stelle nicht näher erläutert werden. Im Bereich der Wachmannstraße - spielt sich in einem regelrechten Hotspot das pure Leben zwischen Cafés, Restaurants und schicken Boutiquen ab.
Die tägliche Fitness-Laufrunde oder ein entspannter Spaziergang bieten im zu Füßen liegenden Bürgerpark alle denkbaren Möglichkeiten.

# Sonstiges
Die Wohnung wird zurzeit als Kanzleiräumlichkeiten genutzt. Es besteht ein schriftlicher Mietvertrag, der eine beiderseitige Kündigung zum Jahresende zulässt.

Sollte ein zukünftiger Käufer ggf. einen Einzug oder die Nutzung der Wohnung erst zu einem späteren mittelfristigen Zeitpunkt anstreben, besteht die Option mit den aktuellen Mietern eine entsprechende Vereinbarung/Regelung zu treffen. Wir beraten Sie sehr gerne dazu.

Die monatlichen Betriebskosten (ohne Instandhaltung und Rücklage) belaufen ich auf rd. EUR 291,00.

Wir handeln in diesem Auftrag für den Verkäufer selbstverständlich exklusiv und allein.

Offenlegungshinweis:
2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151