Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER UND INVESTOREN AUFGEPASST
Im Herzen von Uelzen und fußläufig in Citynähe gelegen, befindet sich dieses gepflegte Vier-Parteienhaus in sehr guter Verkehrsanbindung. Das Mehrfamilienhaus entstand im Jahre 1913 in gehobener Architektur und wurde zuletzt mit vier neuen Gas-Etagenheizungen im Jahre 2015 ausgestattet.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, Eigentümer von vier sehr gut vermieteten Wohneinheiten zu jeweils rd. 96 m² Wohnfläche zu werden. Die Wohnungen befinden sich verteilt über vier Ebenen im Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- bis hin zum Dachgeschoss.
Insgesamt beträgt die zur Vermietung stehende Wohnfläche rd. 384 m² mit weiterer Nutzfläche für zugehörige Kellerräume, Ausbaureserve des Dachgeschosses und freier Gartennutzung.
Die einzelnen Wohnungen haben allesamt jeweils einen Balkon bzw. Loggia, lediglich die EG-Wohneinheit verfügt über einen geschlossenen Balkonbereich. Sämtliche Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und sind vermietet.
Neugierig? Gern stehen wir Ihnen für weitere Detailinformationen mit einer Besichtigung der wertigen Immobilie und kontinuierlich modernisierten Wohnungseinheiten zur Verfügung und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.
# Ausstattung
AUSSTATTUNGSMERKMALE
+ insg. 384 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen
+ aktuelle JNKM 23.088,00 € mit Erhöhungspotenzial
+ Eigentumsgrundstück mit 393 m²
+ alle Wohnungen mit Balkon/Loggia
+ zugehörige 4 Kellerräume und freie Gartennutzung
+ kontinuierliche Modernisierungen der Wohnungen
+ effiziente Gas-Zentraletagenheizungen (Junkers) in 2015
+ ruhige Wohnlage und nur einen Steinwurf zur City in Uelzen
+ hervorragende Anbindung an die Infrastruktur
Der beigefügte Grundriss ist exemplarisch für alle vier Wohnungen und abgesehen von minimalen Abweichungen identisch mit leicht gerundeten 96 m² Wohnfläche und insg. jeweils fünf Zimmern zzgl. Küche, Badezimmer und Abstellraum.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der vier Mietparteien wurde auf die Anfertigung von Innenfotos verzichtet.
Die Gas-Zentralheizungsanlagen in allen vier Wohnungen wurden im Jahre 2015 erneuert.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
MIKROLAGE
Das großzügige Mehrfamilienhaus mit vier nahezu identischen Wohneinheiten über jeweils knapp 96 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in Uelzen. In wenigen Schritten erreichen Sie die Uelzener City. Das Grundstück der Mehrfamilienhausanlage mit insg. 4 Parteien ist sehr gepflegt und großzügig angelegt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar. Gleichzeitig sind Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Theater und Schulen in wenigen Minuten per pedes gut und familienfreundlich gelegen. Nicht zuletzt die nahe Citylage mit ärztlicher Versorgung vor Ort gewährleistet kurze Wege. Die weiterführenden Schulen in Uelzen können bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreicht werden. Fußläufig gut erreichbar befindet sich ein Kindergarten und nur rd. 500 Meter entfernt liegt die Grundschule. Der Stadtwald mit seinem schönen Tiergehege ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
MAKROLAGE:
Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. Die charmante Innenstadt offeriert mit seiner guten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet.
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von KAY DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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ANJA SCHOCK
KAY DÄNEMARK Immobilien GmbH
Ilmenaustr. 11
21335 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0170 - 4460004
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284
