Haus zum Verkauf €499.000 1214 m²
26802 Moormerland

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2009

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Hochwertigste Ausstattung in absolut perfektem Pflegezustand
FRONIUS Symo SolarEnergy 10.0-3-M/20.0-3-M PV-Aufdachanlage (Bj. 2010)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss des Wohnhauses (bis auf den Eingangsbereich)
Schornsteinanschluss für Kaminofen in Erd- u. Obergeschoss vorhanden
Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Markeneinbaugeräten (Bj. 2009)
Terrassenüberdachung/Wintergarten vollverglast mit seitl. Schiebetüren (Bj. 2010)
Alle Hausanschlüsse (Gas/Wasser/Strom) etc. auch im Obergeschoss vorhanden
Waschtisch in der PKW-Garage mit Kalt- u. Warmwasseranschluss
Garage für 2 bis 3 PKW mit 3 el. HÖRMANN Sektionaltoren inkl. 3 FB (voll ausgefliest)
Garage hat sep. Zugang und externen Zugang über Schließanlage u. Bewegungsmelder
HÖRMANN Feuerschutztür (T30-1 H8-5) zwischen Wohnhaus u. Garage verbaut
PKW-Stellplatz hinter den Garagen (Durchfahrt bis in den Gartenbereich möglich)
Wandtresor in der Speisekammer
Obergeschoss voll ausbaufähig

Begleiten Sie uns durch Ihr neues Zuhause: Über eine großzügig gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zu Ihrer Traum Immobilie. Begrüßt werden Sie neben einem tollen Vorgarten, von der voll ausgefliesten Doppelgarage mit Sektionaltor, welche mit Schließanlage und Bewegungsmelder ausgestattet ist.
Der hintere Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar und pflegeleicht angelegt, dieser ist über gepflasterte Wege rechts und links neben dem Wohnhaus erreichbar.

Das Objekt bietet eine hochwertige und gehobene Ausstattung. Neben der Fußbodenheizung, die größtenteils im Haus für wohlige Wärme sorgt, finden sich besondere Details wie dreifach Verglasung und elektrische Jalousien wieder.

Die helle Diele begleitet Sie in die ebenerdigen Wohnräume. Zur Rechten findet sich das Bad mit Badewanne und Dusche. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste WC. Der Flurbereich begleitet Sie unter anderem in den harmonischen Wohnbereich. Dieser bietet viel Platz und lässt durch die ansehliche Fensterfront, einen ersten Blick in den tollen Gartenbereich werfen. Auf dem rund 1200qm großen Grundstück findet sich ein Gartenhäuschen wieder, welches Stauraum und weitere freie Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, hellen Küche ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die großzügige Speisekammer. Im Erdgeschoss ist die gesamte Fläche mit hochwertigen großen Fliesen versehen. Daran angrenzend findet sich der Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauküche wieder. Von dort aus gelangen Sie in Ihre neue Parkmöglichkeit. Die Doppelgarage bietet eine Durchfahrt bis in den Gartenbereich.

Dem Flur weiter entlang findet man die zwei Schlafzimmer. Welche ausreichend Platz für die Familie bieten.

In der obere Etage lässt freie Gestaltungswünsche offen. Diese ist über dem HWR und über die Doppelgarage zugänglich.


Die Übergabe erfolgt voraussichtlich im August 2022.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 181,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

26802 Moormerland

Moormerland ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt nur 2500m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Nordseeküste erreichen Sie in rund 35 Minuten.


Ortskern Neermoor: 2,4km
Ortskern Warsingsfehn: 2,3km
Stadt Leer: 12,8km
Stadt Aurich: 21,9km
Stadt Papenburg: 31,8km
Timmeler Meer: 8,9km
NL-Grenzübergang Bunde: 29,8km
Stadt Groningen (NL): 79,8 km
Nationalpark Niederländisches Wattenmeer (NL): 33,6km