3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
25469 Kreis Pinneberg - Halstenbek

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt an der Landesgrenze zu Hamburg, Bezirk Eimsbüttel. Die Stadtteilgrenze zu Eidelstedt ist fließend.

Die Wohnanlage von 1969 besteht aus 2 kleinen Mehrfamilienhäusern, mit je 3 Hauseingängen und je 6 Wohneinheiten pro Haus.

Die ETW hat ca. 69 qm Wohnfläche + 4,61 qm Balkon, ist gut geschnitten und liegt im 2. OG, ruhige Endetage und in Ecklage. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 96 qm.

Die Wohnung war ursprünglich als 3 Zimmerwohnung konzipiert, ein Zimmer wurde zum Wohnbereich hin aufwendig geöffnet (neuer Sturz) , wodurch die Wohnung zur Zeit eine 2- Zimmerwohnung ist. Großes Wohnzimmer mit Essbereich und ein Schlafzimmer.
Mit wenig Aufwand und geringen Kosten kann der alte Grundriss wiederhergestellt werden. Das Wohnzimmer mit Balkon ist in sonniger Süd-West-Lage

Zur Wohnung gehören noch ein großzügiges Kellerabteil mit ca 10,5 qm und ein Dachbodenabteil mit ca 11 qm und bieten somit viel Nebenfläche und Stauraum.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca 96 qm.

Hinzu kommen die Flächen zur Allgemeinnutzung wie eine großzügige Waschküche mit zwei WaMa im Keller, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im Dachboden.

Zustand
Seit Neubau in Familienbesitz, kein Sanierungsstau, jedoch renovierungsbedürftig.
Die Wohnung stammt aus erster Hand, die Elektrik ist zeitgemäß mit FI-Schutzschaltung ausgelegt.
Die Fenster sind isolierverglast und die Rahmen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Die Böden im Flur, der Küche und im Bad sind gefliest, die restlichen Böden sind Estrich und ready to go für einen neuen Belag.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung und das Warmwasser wird über einen Elektroboiler / Durchlauferhitzer erhitzt. Die Wohnungsdecke wurde vom Dachboden her sehr gut gedämmt. Ein Energieausweis liegt vor.

Hier möchte ich wohnen
Die Lage der Immobilie ist optimal, sie befindet sich im direkten Speckgürtel von Hamburg und auch nur 500 m bis zur Landesgrenze, Bezirk Hamburg-Eimsbüttel entfernt. Die Stadtteilgrenzen gehen fließend ineinander über.

Die Liegenschaft steht auf einem großzügigen Grundstück und hat ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden und auch zur vorbeiführenden Straße. Eine üppige und sehr gepflegte Bepflanzung sorgt für einen guten Sicht- und Schallschutz.

Es gibt ausreichend Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung und in der Nachbarschaft werden hin und wieder Einzelgaragen zur Miete angeboten.

Es ist eine sehr schöne Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel,- Reihen und kleinen Mehrfamilienhäusern, gesäumt von viel Grün.
Die Wohnungen in der Wohnanlage werden großteils durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Der neue Lärmschutz der BAB A23 und A7 (Deckel) optimiert die ruhige Wohnlage.

Sie benötigen nur 2 Minuten bis zur Autobahn, Nahversorger stillen ihren täglichen Bedarf, Grundschule, Gymnasium, Spielplatz und ein kleines Naherholungsgebiet mit einem idyllischem See sind in unmittelbarer Nähe.

ÖV:
S-Bahn Station Krupunder, (ca 30 Minuten bis Hamburg Zentrum) und der
Metrobus 4 (Wildacker) sorgen für einen direkten Anschluss an die Hamburger Innenstadt

Zum Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren. Sowie ein Maklerhonorar von 2%. die Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Die Daten stammen von Dritten, daher kann keine Garantie übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.