3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.000 82 m²
20535 Hamburg (Hamm), Moorende 6

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Im Jahr 2009 wurden zwischen den den Straßen Moorende und Carl-Petersen-Straße insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser durch den renommierten Bauträger Behrendt Wohnungsbau errichtet, die größtenteils direkt durch die Eigentümer bewohnt werden. Bodentiefe Fenster, eine Fußbodenheizung, ein Personenaufzug eine moderne Einbauküche und weitere Vorzüge sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Besonders die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig sehr ruhiger Lage - alle Fenster und der Balkon sind in den Innenhof ausgerichtet - sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft werden durch einen sehr engagierten und gewissenhaften Beirat vertreten, sodass Sie keinerlei Arbeit mit der Organisation von Abrechnungen etc. haben. Es besteht kein Renovierungsstau, und es hat sich über die Jahre eine großzügige Instandhaltungsrücklage angesammelt.

Wir haben die Wohnung bis 2016 selber bewohnt und verkaufen sie nun ohne Maklercourtage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 1244,- €. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die alle 2 Jahre um ca. 2% steigt. Die Mieter zahlen immer zuverlässig und pünktlich ihre Miete, sind sehr ruhig, haben sich gut in die Hausgemeinschaft integriert und pflegen die Wohnung sehr gut. Da sich die Wohnung bei Beginn des Mietvertrages bereits in unserem Eigentum befand, besteht bei den Mietern keine Vorkaufsrecht. Falls Sie die Wohnung also selber beziehen möchten, steht einer Kündigung des Mietvertrags aus Eigenbedarf nichts im Weg. Der Mietvertrag besteht weniger als 5 Jahre, somit beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate (§ 573c BGB).

Wenn Sie den Tiefgaragenstellplatz erwerben möchten, fallen dafür Kosten in Höhe von 20.000,- € an. Natürlich ist auch ein Kauf ohne Stellplatz möglich. In dem Fall könnten Sie den Stellplatz für 90,- € zzgl. Nebenkosten mieten. Wir sind natürlich an einem möglichst reibungslosen Verkaufsprozess interessiert und möchten - auch aus Respekt vor den Mietern - nur Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse durchführen. Wenn Sie beispielsweise Kapitalnachweise oder anhand des angehängten Exposés bereits eine Finanzierungszusage erhalten können, erhöht das Ihre Chance auf einen Besichtigungstermin.

Anfragen von Maklern werden ignoriert.

Siehe Exposé

Anzahl Balkone: 1

Moorende 6
20535 Hamburg (Hamm)

Siehe Exposé