3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Die angebotene gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Wohneinheiten in einem herrschaftlichen Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1908 und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Von Außen präsentiert sich die Immobilie mit einer hellen Fassade und klassischen Altbaustilelementen. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster, welche selbstverständlich isolierverglast sind. Das dunkel eingedeckte Satteldach ist mit Gauben versehen.

Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizkörper, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Des Weiteren steht den Bewohnern ein praktischer ca. 5 m² großer Dachbodenraum (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese attraktive Altbauwohnung verteilt sich auf ca. 61 m² Wohnfläche. Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenen Eingangsbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Durch den sternförmigen Grundriss kann die Wohnfläche optimal genutzt werden.

Rechter Hand führt der Weg in die geräumige Wohnküche, welche mit einer Einbauküche inklusive Backofen und Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Ein kleines Fenster sorgt hier für eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Das hellgeflieste Duschbad punktet mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Die großen Fenster lassen den Raum in tollen Lichtverhältnissen erstrahlen.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen viel Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Jugendstilmerkmale, wie die Hamburger Fußleisten sowie die Kassettentüren schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.

Die gemütliche Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss und ist sofort bezugsfertig.

Diese angebotene Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer, welche auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung im schönen Stadtteil Eilbek sind.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Im Eilbeker Auenviertel trifft Altbau auf Rotklinker und blauer Kanal auf grüne Natur. Der vergleichsweise kleine Stadtteil mit ca. 21.500 Bewohnern östlich der Alster zieht sich am Eilbek-Kanal entlang und zählt zu den beliebten Stadtteilen Hamburgs.

Die Gegend wird geprägt durch die typischen Backsteingebäude der 1950er- und 1960er-Jahre. Der romantische Jacobipark mit Kinderspielplatz lädt zum Verweilen und zu Ausflügen ein.

Zum ausgedehnten Shopping orientieren sich die Bewohner gen Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Gastronomien und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die UCI Kinowelt Mundsburg.

In kurzer, fußläufiger Entfernung finden Sie ebenfalls sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.

Zudem besticht diese Wohnlage mit ihren Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umkreis.

Radfahrer radeln am Eilbek-Kanal nur 10 Minuten bis zur Alster. Eine überdurchschnittlich gute Anbindung per Auto oder U-Bahn ist in die Innenstadt gewährleistet. Ebenfalls finden Sie eine optimale Anbindung über den Horner Kreisel an die A24 in Richtung Osten und weiter an die A1 nach Nord und Süd.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 86,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SL-22938781