Haus zum Verkauf €749.000 437 m²
90768 Fürth (Atzenhof)

1,78 inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab Vereinbarung

Flurnummer 870/15
-EG/ offene Küche/ Wohn und Essbereich,Bad mit Dusche
-OG/ 3 Zimmer,Bad mit Badewanne, Balkon
-DG/ großes Dachstudio
-KG/ Technikraum, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- inkl.Einbauküche und kompletten Inventar

Eine ganz besondere Immobilie die vom Eigentümer komplett kernsaniert wurde.
Die Doppelhaushälfte wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Bisher werden beide Doppelhaushälften von einer großen Familie genutzt.

Aufgrund eines Wohnortwechsels wird zufünftig die andere DHH vermietet.

Die linke DHH wird bisher über den Technikraum der rechten DHH versorgt, was ebenfalls vom Eigentümer fachgerecht getrennt wird.

Der Eigentümer hat baulich die Doppelhaushälfte aufgrund seiner familären Situation vergrößert und wird diese jedoch fachgerecht in den ursprünglichen Zustand laut Baugenehmigung zurücksetzen lassen.

Seit 2018 wurde das komplette Objekt neu gestaltet und saniert.
-Fußbodenheizung
.neue Wasserleitungen
-Fassadendämmung
-Photovoltaikanlage auf der rechten DHH
-Elektrik wurde erneuert
-neue Böden/ Fliesen und Laminat
-Dachausbau mit jeweils großem Dachstudio
.3 neue Bäder auf jeder Etage
-Umstellung auf Erdgas
-große Terrasse auf der Südseite
-Garage auf der Rückseite
-Stellplätze jeweils seitlich der Doppelhaushälfte
-Wohnfläche gesamt 125 m²
-Nutzfläche gesamt 71,30 m²

Ausführliches Expose auf Anfrage!
ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTEN KONTAKTDATEN (NAME,VORNAME,ADRESSE,TELEFONNUMMER,MAILADRESSE)
BITTE VOR DER BESICHTIGUNG FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ODER KAPITALNACHWEIS VORLEGEN!

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,78 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzfläche: 71,32 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018

90768 Fürth (Atzenhof)

Atzenhof gehört zur Stadt Fürth und bietet Ihnen die perfekte Lage zum Leben und Arbeiten direkt am Europakanal.

Eine wunderschöne Lage, direkt neben Pferdekoppeln und viel Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie sowohl in Fürth und Nürnberg.

Entfernung:
Fürth ca 5 km
Nürnberg ca.12 km
Erlangen ca 14 km
Forchheim ca. 25 km