Haus zum Verkauf €498.000 301 m²
Baujahr: 2001
frei ab 01.08.2023
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Wir verkaufen unser schönes Reihenmittelhaus in ruhiger und sonniger Südlage -mit toller Fernsicht.
Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die große Küche mit der exklusiven Einbauküche, Vorratshochschränken, einer überbreiten weißen Arbeitsplatte, großen Ausziehschüben, Backofen mit Pizzastein, Dampfbackofen, Tellerwärmer, Trinkwasserfilteranlage, Induktionskochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank. Eine leistungsstarke Dunstabzugshaube sorgt dafür, dass alle anfallenden Dämpfe gefiltert werden.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer. In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen der Firma Metz (angeschafft 2014) mit Keramikverblendung und 90kg Specksteinen für wohlige Wärme. Die Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in die fränkische Landschaft. Den Sonnenbalkon erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Das erste OG - welches Sie über eine Harfentreppe erreichen - beherbergt drei Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer und zwei als Kinderzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier das Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Einbauschrank und WC.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut und ist mit einem Heizkörper und zwei Dachfensten ausgestattet. Aktuell wird es als Spielzimmer genutzt.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit Viessmann Gasheizung, Abstellraum, Waschraum mit Dusche und ein großer Hobbyraum, welcher zur Wohnfläche zählt. Über den Hobbyraum gelangen Sie in den Garten mit großer Terrasse. Hier können Sie es sich im Sommer gutgehen lassen - für eine Abkühlung sorgt die Gartendusche.
Besichtigung nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung gerne möglich.
Keine Makleranfragen erwünscht.
EG:
- exklusive Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - angeschafft 2017
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen
- Sonnenbalkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
1. OG:
- drei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Einbauschrank
- WC
DG:
- ausgebautes Dachgeschoss (2010) mit Heizkörper und Dachfenster
KG:
- Hobbyraum
- Heizraum
- Abstellraum
- Waschraum mit Dusche
Garten:
- überdachte Terrasse mit übergroßer Markise (2011)
- Holzterrasse
- Gartendusche
Abstellmöglichkeiten:
- vollunterkellerte Garage mit weiterer Lagerfläche im Dach
- 1 Stellplatz vor der Garage
- 1 Stellplatz vor dem Haus
Anzahl Terrassen: 1
91224 Pommelsbrunn
Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt mitten im der Hersbrucker Schweiz und grenzt an die fränkische Schweiz. Von wandern, Fahrradfahren, schwimmen (Therme/Baggersee/Stausee) über Kanufahren- hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In Laufweite befindet sich ein Einkaufszentrum mit mehreren Lebensmittelgeschäften, Getränkemarkt, Baumarkt, Bekleidungsgeschäften, Fitneßcenter, Solarium, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, sowie einem Ärztehaus mit mehreren niedergelassenen Ärzten.
In der Gemeinde befinden sich insgesamt 3 Kindergärten inkl. Krippen, zwei Horte und einer Grundschule. In der näheren Umgebung finden Sie das Gymnasium sowie die Realschule.
Auch mit dem Auto ist Pommelsbrunn gut erreichbar. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 14. Die Autobahn A9 ist in ca. 15 km erreichbar. Weiterhin gibt es zwei Bahnhöfe inkl. S-Bahnanschluss nach Nürnberg.
