Haus zum Verkauf €799.000 214 m²
Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr: 2018
frei werdend
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Der Stadtteil Moorenbrunn gehört zu den sehr beliebten Wohngebieten von Nürnberg.
Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienghäusern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.
- Bushaltestelle ca. 200m
- A6/A9 ca. 1km
- S-Bahn ca. 2,8km
- Hauptbahnhof Nürnberg ca. 12km
- Flughafen ca.17km
Für das in Massivbauweise errichtete und hochwertig ausgestattete Haus (Erstbezug 2019) wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet, die Bauausführung und die entsprechenden Dämmmaßnahmen wurden nach KfW 70-Richtlinien durchgeführt.
Im Erdgeschoß befinden sich die großzügige Diele, Wohnzimmer mit Eßbereich und Schwedenofen, die offene Küche sowie das Gäste-WC mit Fenster (ca. 53m² Wohnfläche inkl. 1/4 der Terrasse).
Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Bad (ca. 43m² Wohnfläche).
Direkt unter dem Dach befindet sich das Studio mit mehreren Dachflächenfenstern inkl. Sonnenschutz und einem weiteren Duschbad (zusammen ca. 30m² Wohnfläche).
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich zwei große Kellerräume (nicht beheizt), die Waschküche und eine Infrarot-Sauna.
Fußbodenheizung im EG, OG und Studio (Luft-/Wärmepumpe), zusätzlich sorgt ein drehbarer Schwedenofen (Fa. Hase) im Wohnbereich für behagliche Wärme in der Übergangszeit und im Winter.
Fliesenboden im kompletten Erdgeschoß, heller Parkettboden im Obergeschoß und im Studio.
Großzügiges Bad im Obergeschoß mit beleuchteter Eckbadewanne, bodenflacher, begehbarer Dusche mit Glastrennwand und verbreitertem Duschkopf mit besonders starkem Wasserdurchfluß, Waschtisch und WC,
Handtuchtrockenheizkörper sowie großem Fenster.
Zusätzliche LED-Strips mit verschiedenen Farbtönen für eine indirekte Beleuchtung.
Bad im Studio mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC sowie Fenster mit Tageslicht, ebenfalls mit zusätzlichen LED-Strips.
Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) weiß mit elektrischen Rollos (im EG steuerbar per App) und teilweise Fliegengittern, teilweise bodentiefe Fenster im Arbeitszimmer, im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer sowie im Studio.
Innentüren sowie Hauseingangstüre in weiß, Schiebetüre im Wohnzimmer zur Treppe ins OG.
Treppenanlagen im ganzen Haus in Metallausführung mit hellen Holzstufen.
DSL-Anschlüsse (bis zu 250 Mbit/s) in allen Wohnräumen (inkl. Studio), Satellitenempfang mit Verkabelung in allen Wohnräumen.
Terrasse (ca. 12m²) mit Süd-West-Ausrichtung, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus.
Direkt am Haus befinden sich zwei hintereinander liegende Außenstellplätze und ein Starkstromanschluß (großer Vorteil bei geplanter Errichtung einer Wallbox für ein E-Auto). Einfahrts-Schiebetor in Metallausführung.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Geräten von SIEMENS und Neff nebst der Sauna im Keller ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Mit der Bitte um Beachtung:
Das Haus ist voraussichtlich erst zum 1. Juli 2023 (!) verfügbar.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung mit uns.
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten und wir rufen Sie zur Terminabstimmung zurück.
90475 Nürnberg (Moorenbrunn)
