4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000 121 m²
Gottfried-Keller-Straße 7, 22607 Hamburg-Groß Flottbek, Hamburg

Schönstes Villen-Wohnen in der 3. Etage dieses sympathischen, über hundertjährigen Jugendstil-Anwesens, unserer "Villa Seldwyla". 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 510 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich das Haus heute mit einer schönen Fassade mit Stilelementen und großen Balkonen zur Straßen- und mit Südausrichtung zur Gartenseite. Ein gepflasterter Weg führt den Besucher durch den schön eingewachsenen Garten an Rosen vorbei zur Eingangstür. Der originale Fliesenboden und das hölzerne Treppenhaus werden Ihnen gefallen. Die Wohnung in der 3. Etage ist durch das Treppenhaus erreichbar und verfügt über 121 qm Wohnfläche. Aufgrund ihrer sehr guten Belichtung und des guten Schnitts der Räume wirkt diese sogar noch deutlich größer. Die Wohnung präsentiert sich mit schönen Stilelementen wie altem Parkett, gußeisernen Heizkörpern, alten Türen und Schiebetüren und sehr angenehmen Raumhöhen. Durch den Flur gelangen Sie in die geräumige Küche mit einer sehr praktischen kühlen Vorratskammer, sowie in ein Bad und zu einem separaten Gäste-WC. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den schön eingewachsenen Garten, den Sie selbstverständlich nutzen können. Ein zweites Schlafzimmer schließt sich an. Der große Wohn-/Ess-Bereich kann durch die originale Schiebtür flexibel in zwei Räume getrennt werden. (Hier wäre auch eine Küche zu integrieren, sodass ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden kann.) Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem aus Sie in die Bäume der ruhigen Wohnstraße blicken. Zur Wohnung gehört zudem noch ein externer Abstellraum. Die Fotos zeigen zT die vom Grundriss gleiche Wohnung in der Beletage.

Alle Fenster, außer die im Treppenhaus, sind neu und dementsprechend gut verglast. Die Heizung wurde 2011 ausgetauscht, alle Rohre und Leitungen sind erneuert und somit auch frei von Blei. Dieses Jahr wurde zudem das Hausdach neu eingedeckt und eine neue Drainage gelegt. +++ Auf Wunsch können Sie auch die unter dieser Wohnung in der 2. Etage gelegene und in wenigen Monaten bezugsfreie Wohnung erwerben. Nach der Teilungserklärung ist die Verbindung beider Etagen zu einer Maisonette zulässig. Ein Kombi-Kauf bietet sich aber auch aus steuerlichen Gründen an, hierzu gerne mehr Informationen im Gespräch.+++

Groß Flottbek ist ein gut situierter Stadtteil, in dem sich sowohl Familien als auch ältere Menschen, unter anderem aufgrund der Nähe des Jenischparks und der Elbe sehr wohl fühlen. Der Stadtteil ist durch Grünflächen und ruhige Seitenstraßen geprägt. Das Haus liegt in einer Seitenstraße, welche mit Jugendstilvillen gesäumt ist. Jegliche Art von Schulen befinden sich in der Nähe, genau wie alle vorstellbaren Einkaufsmöglichkeiten. So ist zum Beispiel der beliebte Othmarscher Wochenmarkt gleich hinter der Kirche sowie die zentrale Waitzstraße fußläufig erreichbar. Gleich am Ende der Straße kommen Sie kaum am schönen Café Elbwein vorbei, ohne dort Ihren neuen Nachbarn zu treffen. Die S-Bahnhaltestelle Othmarschen liegt, genau wie verschieden Buslinien, nicht weit entfernt. Die A7 ist in wenigen Minuten erreicht. Das große Angebot der Freizeitgestaltung wie Golf-, Hockey-, Reit- und Poloclubs runden die Attraktivität dieser einmaligen Lage ab.

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