2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.900 58 m²
Steiner Ring 28, 82538 Geretsried, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Geretsried ist eine dynamische Stadt südlich von München im Landkreis Bad Tölz im Voralpenland. Sie bietet ihren Einwohnern eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Von der ärztlichen Versorgung bis zu den vielfältigen und guten Einkaufsmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen. Besonders beliebt ist die wundervolle Umgebung. Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten perfekt! Der erfahrene Münchner Bauträger GIEAG Immobilien AG entwickelt im Süden von Geretsried ein Ensemble aus vier modernen Mehrfamilienhäusern nach der neuesten Energieeinsparverordnung. Die einzelnen Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihr Platzangebot, sondern auch durch eine optimale Raumaufteilung. Die klassischen Grundrisse sind unverspielt und gut durchdacht. Wohnen und Essen bilden in jeder Wohnung eine Einheit und schließen sich jeweils an die Küche an. In einigen Einheiten ist die Küche in dieses Ensemble integriert, in den anderen Wohnungen ist sie leicht separiert. Beide Varianten präsentieren sich luftig, großzügig, sehr hell und praktisch – so wird das Kochen zum Vergnügen. Die Elternschlafräume und auch Kinderzimmer, die Sie auch gut als Gästezimmer nutzen können, verfügen über ein großes Platzangebot. Jede Wohnung verfügt über ein Bad in Vollausstattung mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Etliche 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein zusätzliches Gäste-WC. Die Illustrationen sind eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Das Herzstück Ihrer Wohnung, der Wohn-Essbereich, ist wie die Schlafräume mit Parkett ausgelegt und schafft mit der Fußbodenheizung ein wohngesundes, gemütliches Ambiente. In der Küche, in der Diele sowie im Bad werden stilvolle Bodenfliesen für pflegeleichten Komfort sorgen. Die Loggien und Gartenterrassen mit bodentiefen Dreifach-Wärmeschutzfenstern lassen viel Licht in die Räume. Besonders hell wohnen Sie in einer der 14 Dachterrassen-Wohn...

• Ansprechende klare Architektur für schönes Wohnen innen und außen • Massive Ziegelaußenwände mit Wärmeverbundsystem an der Fassade • Zukunftssicher gemäß EnEV • Zwei-Kessel-Feuerungsanlage (Pellet und Gas-Brennwertkessel) mit Wärmespeicher • Barrierefreie, zeitgemäße Grundrisse für ein gemütliches, großzügiges Wohnen • Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss • Barrierefreie Hauseingänge • Parkett in den Wohn- und Schlafräumen • Bad-, Flur- und Küchenfliesen aus Stein oder Feinsteinzeug • Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern • Kunststoff -Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Beschlag • Alle Fenster mit Rollläden • Bäder mit bodengleicher Dusche Handtuchheizkörpern • Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung • Durchdachte Elektroplanung in jedem Raum (auch im Kellerabteil) • Klingelanlage, inklusive Gegensprechanlage und zentraler Schließanlage (auch im Kellerabteil) • Müll- und Fahrradhäuser im Außenbereich

Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an Wolfratshausen. Geretsried liegt nur 35 Kilometer von München entfernt, sodass Pendler eine schnelle Anbindung genießen. Viele Geretsrieder arbeiten aber direkt in ihrer Stadt oder im benachbarten Wolfratshausen. Über die Jahre haben sich viele erfolgreiche mittelständische Betriebe und Unternehmen im Isartal angesiedelt und wertvolle Arbeitsplätze geschaffen. Als kinder- und familienfreundliche Stadt bietet Geretsried selbstverständlich eine flächendeckende Kinderbetreuung. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es eine Kinderkrippe, aber auch Tagesmütter und alternative Angebote. Die größeren Kinder und Jugendlichen fahren mit dem Schulbus zu ihren Grundschulen, Mittelschulen und dem Sonderpädagogischen Förderzentrum. Sie finden aber auch eine Waldorfschule, Realschule und ein Gymnasium direkt am Ort. Die Vereine bieten ein schwungvolles Veranstaltungsangebot und auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. In Geretsried selbst gibt es ein Schwimmbad, ein Eisstadion und verschiedene von Vereinen unterhaltene Sportstätten. Familien und Senioren lieben die gut ausgestattete Stadtbücherei, doch auch die Musikschule, das Heimatmuseum und die Volkshochschule sorgen für ein buntes Programm. Auch Sportler kommen auf ihre Kosten: Im Winter sieht man viele Geretsrieder auf den Langlaufloipen rund um die Stadt beim Wintersport. Das Skigebiet am Brauneck ist mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Dort gibt es Skispaß ohne langes Anstehen am Lift. Im Sommer locken schöne Radtour- und Wanderwege die Menschen in die Isarauen, zur Königsdorfer Alm oder an die nahen Badeseen. Ein Geheimtip ist der nur 1 km entfernte Bibisee. Der durch Kiesbau entstandene Grundwassersee bietet im Sommer Badespaß für die ganze Familie. In Geretsried befindet sich eine der letzten europäischen Wildflusslandschaften. Östlich des Gemeindegebietes schlängelt sich die...

In unserem Beratungscontainer, direkt auf der Baustelle, treffen Sie uns jeden Mittwoch von 17.00 bis 19.00 Uhr und jeden Samstag von 14.00 bis 16.00 Uhr an. Dort freuen wir uns – auch ohne Terminvereinbarung – über einen Besuch von Ihnen.